나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42303 [1] 경기도 평택시 비전동 970 평택소사벌푸르지오 105동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길감정 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""비전중학교"" 북측에 위치하며 주위는 아파트단지, 상가주택, 근린생활시설 및 공원등이 혼재함.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 아파트 중 8층 801호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등
창호 : 샷시창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,지구단위계획구역(소사벌택지지구),소로3류(폭8m미만)(보행자전용)(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합),축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(비전중)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(비전중)<교육환경보호에관한법률>,택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 문서는 제공된 정보를 바탕으로 작성된 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42303 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 970 평택소사벌푸르지오 105동 8층801호

용도: 아파트

감정가: 410,000,000원

토지 면적: 66.12㎡ (약 19.99평)

건물 면적 (전용 면적): 83.68㎡ (약 25.31평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트평지붕 25층 아파트 중 8층 801호

사용승인일: 2019년 2월 11일

주차 가능 대수 (단지 전체): 683대

1.2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 '비전중학교' 북측에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 상가주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재한 계획적인 택지개발지구 내에 자리하고 있습니다.

교통 상황: 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량의 진출입이 용이합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭8m미만)(보행자전용), 중로2류(폭15m~20m), 축사육제한구역, 상대보호구역(비전중), 절대보호구역(비전중), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

주변 시설: 비전중학교와 인접하고 있으며, 근린생활시설 및 상가주택이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지도 검색 결과, 본건 주변은 대규모 택지개발지구로 계획적인 주거 단지와 상업 시설이 분포하고 있으며, 즉각적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 12월 8일자 신한은행 근저당(275,000,000원). 이보다 선순위인 권리는 모두 말소될 예정입니다.

인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있습니다. 해당 지상권의 존재 여부 및 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020년 6월 17일

* 대항력: 있음

* 비고: '대항력 있는 임차인'으로 분류되어 있으며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

인수 보증금 합계: 0원

등기부채권 총액 (말소기준권리 포함): 275,000,000원

1.4. 상권분석

상권 특성: 소사벌 택지지구 내 아파트 밀집 지역에 위치하며, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설, 상가주택이 혼재하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

상권 전망: 계획적인 택지개발지구로서, 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 상권 유지 및 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 본건 북측에 비전중학교가 위치하며, 비전중학교에 대한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 우수할 것으로 판단됩니다.

교통 환경: 인근 노선버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 도로망이 잘 구축되어 있어 차량 이용 또한 용이합니다.

편의 시설: 주변 근린생활시설 및 상가를 통해 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인(김 ): 보증금이 0원으로 기재되어 있으나, 법률상 대항력을 갖춘 임차인이 존재하므로, 실제 계약 관계 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

소멸되지 않는 권리(지상권): 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 소유권 행사 및 향후 재산권 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 반드시 현장 확인 및 등기부 정밀 분석이 필요합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 임차인과의 명확한 소통 및 합의가 중요합니다.

권리 분석 복잡성: 대항력 있는 임차인과 소멸되지 않는 권리의 존재 가능성으로 인해 권리 분석이 복잡하며, 추가적인 주의와 전문가의 도움이 요구됩니다.

혐오시설 관련: 주변 환경이 계획적인 택지개발지구로 구성되어 있어, 지도 검색 결과 상 즉각적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, '축사육제한구역' 지정이 있음을 참고해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 비전동에 위치한 평택소사벌푸르지오 아파트로, 2019년 사용승인된 비교적 신축급 아파트입니다. 비전중학교 인접, 택지지구 내 계획된 주거 환경 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, '대항력 있는 임차인' (보증금 0원) 및 '매각으로 소멸되지 않는 지상권' 가능성은 본건의 주요 리스크 요인이므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 위험을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트: 비교적 최근에 지어진 아파트로, 현대적인 시설과 주거 편의성을 기대할 수 있습니다.

우수한 학군: 비전중학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

계획된 택지개발지구: 소사벌 택지지구 내에 위치하여 체계적인 도시 인프라와 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

편리한 교통: 단지 주변으로 대중교통 이용이 용이하며, 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 좋습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 410,000,000원입니다.

인수 보증금은 0원으로 파악됩니다.

말소기준권리인 근저당 채권 총액은 275,000,000원입니다.

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 정보와 분석이 필요합니다.

대항력 있는 임차인(김 )과의 실제 임대차 계약 내용 및 명도 예상 비용

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 여부 및 그 영향 분석

평택소사벌푸르지오 단지 내 유사 면적, 층, 동의 최근 실거래가 및 호가 비교

인근 유사 아파트 단지의 시장 가치 및 향후 전망

취득세, 법무 비용 등 제반 부대 비용 산정

위 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.