나이스옥션 법원경매 평택 2025타경778 [1] 경기도 평택시 소사동 697 평택효성해링턴플레이스2단지 222동 25층2503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원민 · 평가일 2025.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 소사 소재 ""평택대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 무난함,

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 25층 제2503호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호 : 하이샤시 이중창호임.
사용승인일 : 2019. 06. 25.임.

이용상태

아파트(방 3, 거실, 주방겸식당, 드레스실, 욕실 2, 발코니 등) 단위세대임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등 되어있음.
.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 대면적토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 주위로 아스팔트포장대로 및 보행자전용도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 일부 생산녹지지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(소사2지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 보행자전용도로(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평택대동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(평택대동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 문화재보호구역(도지정300m이내~대동법시행기념비)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경778 (1)

소재지: 경기도 평택시 소사동 697 평택효성해링턴플레이스2단지 222동 25층 2503호

용도: 아파트

건물명: 평택효성해링턴플레이스2단지

동/호수: 222동 25층 2503호

1.2. 면적정보

토지면적: 58.20㎡ (약 17.61평)

건물면적: 84.77㎡ (약 25.64평)

토지지분: 58.195㎡

건물지분: 84.772㎡

1.3. 가격정보

감정가: 410,000,000원

1.4. 매각정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하나은행 (등기부상 '갑10' 권리자)

1.5. 특이사항

중복사건

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 평택시 소사동에 위치하며, '평택대학교' 남측 인근 지역입니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

2.3. 주변환경 및 편의시설

단지 주변으로 학교, 공원, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 지역에서 특별히 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리내역

등기부등본 상 다수의 권리가 존재하나, 말소기준권리인 '을1' 근저당권 (접수일자 2019-10-08, 권리자 농업협동조합자산관리회사) 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

말소기준권리: 농업협동조합자산관리회사 근저당 (2019-10-08)

소멸 예정 권리: 을1, 을2, 갑4, 갑6, 을3, 갑8, 갑9, 갑10, 갑11, 갑12 등 (말소기준권리 이후 순위 권리들)

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재된 사항은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 제2종일반주거지역, 일부 생산녹지지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(소사2지구) 등에 속해 있습니다.

4.2. 주변 상업 및 근린생활시설

주변은 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 평택효성해링턴플레이스2단지

사용승인일: 2019년 06월 25일

단지 규모: 28개동, 총 2530세대

층수: 최고 30층, 최저 2층

5.2. 아파트 단지 내 시설

관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 지하주차장 내 전기차 충전기(153대) 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있습니다.

5.3. 교육 환경

단지 인근에 평택대학교가 있으며, 평택대동초등학교의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

본건은 중복사건으로 분류되어 있으나, 이는 경매 진행 절차상의 중복을 의미하며, 권리관계 분석 결과 말소기준권리 하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되어 인수되는 법적 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

6.2. 공부 관련

건축물대장 및 등기부등본 상 공부와의 차이는 없습니다.

6.3. 토지이용계획 제한

토지이용계획 상 하수도 저촉, 가축사육제한구역, 학교 관련 보호구역, 농업진흥구역, 문화재보호구역 등이 일부 포함되어 있어 개발 및 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합의견

7.1. 물건 개요

본건은 경기도 평택시 소사동에 위치한 신축 아파트로, 2019년 준공되어 비교적 최신 축에 속합니다. 주위로 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 권리 관계 또한 명확하여 인수되는 채무 부담이 없습니다.

7.2. 시장 동향

최근 유사 면적의 매매가는 34,000만원 수준으로 파악되나, 본건의 감정가는 41,000만원으로 시세 대비 다소 높게 책정되어 있습니다.

8. 투자포인트

8.1. 신축 아파트

2019년 사용승인으로 최신 시설 및 설비를 갖추고 있어 거주 만족도가 높습니다.

8.2. 우수한 생활 인프라

단지 내 다양한 편의시설과 더불어 인근 학교, 공원, 상업시설 접근성이 뛰어나 주거 편의성이 높습니다.

8.3. 교통 접근성

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

8.4. 안정적인 권리관계

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 낙찰 후 인수되는 권리 부담이 없습니다.

9. 예상입찰가

9.1. 시세 분석

건물면적 84.77㎡ (약 25.64평) 기준, 최근 매매 사례(2026년 7월 2일)는 84.793㎡가 34,000만원에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 410,000,000원으로, 최근 시세 대비 높은 편입니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

최근 유사 면적의 매매가 34,000만원을 기준으로, 본건의 신축 연식 및 양호한 입지 조건을 고려할 때, 현재 시장 가치를 반영한 입찰가 산정이 필요합니다. 감정가가 시세보다 높게 책정된 점을 감안하여, 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

경쟁 상황 및 추가적인 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있으나, 시장가 수준에서 소폭 상승한 350,000,000원 ~ 370,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.