나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1536 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 12층1202호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 수원시청역(수인분당선이 소재하는 바, 대중교통 편의성은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제12층 1202호로서,
외벽 : 인조석 붙임 및 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등. (표준마감 기준)
창호 : 페어그라스 등으로 마감하였음.

이용상태

업무시설(사무소)로 이용중임.(상호명: 제이에이치베이직홀딩스)

설비내역

위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템 냉.난방설비 등을 갖추고있음.

토지의 형상 및 이용상태

인근지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약10미터 내외, 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

일련번호(2),(3) 공히
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

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물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경1536 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 12층1202호 (신주소: 경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 27-10)

* 건물명: 엘리시아아이티타워

* 토지 면적: 6.05㎡ (약 1.83평)

* 건물 면적: 37.16㎡ (약 11.24평)

* 용도: 업무시설 (사무소)

* 감정가: 268,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO

* 사용 승인일: 2023년 1월 3일

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 수원시청 북동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수원시청역(수인분당선)이 소재하여 대중교통 편의성이 양호함.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 15층 건물 내 제12층 1202호로서, 외벽은 인조석 붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽은 표준 마감 기준, 창호는 페어그라스 등으로 마감하였음.

* 인접 도로 상태: 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류, 소로2류, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당함.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 4월 12일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)임.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 임의경매개시결정, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 개요가 있으나, 상세 내용은 명시되어 있지 않음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상임.

1.4. 상권분석

* 본건은 수원시청 인근 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역임.

* 주변으로 다양한 업무시설, 상업시설, 관공서 등이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 입지임.

* 엘리시아아이티타워는 2021년 준공된 비교적 신축 건물로 현대적인 시설을 갖추고 있어 업무 활동에 적합함.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 수원시청, 금융기관, 병원, 대형마트 등 다양한 생활 편의시설 접근성이 우수함.

* 교통: 수원시청역(수인분당선) 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 서울 및 수도권 이동이 용이함.

* 주변 환경: 업무시설과 상업시설이 복합적으로 발달된 지역으로, 업무 활동을 위한 쾌적한 환경을 제공함.

1.6. 잠재적 리스크

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 여부 및 상세 내용에 대한 추가 확인이 필요함.

* 임대관계가 미상으로, 실제 점유 관계 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 함 (단, 인수되는 보증금은 없음).

* 토지 이용 계획상 여러 용도 지역 및 지구 지정으로 인한 향후 건축 또는 개발 행위 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요함.

* 비행안전제6구역(전술) 지정으로 인해 건축물의 높이 제한 등 개발에 일부 제약이 있을 수 있음.

* 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 규제 사항은 존재함.

1.7. 종합 의견

* 본건은 수원시청역 초역세권의 중심상업지역에 위치한 업무시설로, 탁월한 입지 조건을 갖추고 있음.

* 신축급 건물이며 주변 상권 발달로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 물건임.

* 권리상 인수해야 할 부담이 거의 없어 비교적 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됨.

* 다만, 소멸되지 않는 권리 및 임대관계 미상에 대한 확인 절차는 필수적임.

1.8. 투자 포인트

* 최적의 입지: 수원시청역 역세권, 중심상업지역, 풍부한 유동인구 확보.

* 우수한 건물 상태: 2021년 준공된 현대적인 업무 시설.

* 깔끔한 권리 관계: 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸.

* 높은 임대 수요: 주변 상업 및 업무 시설 밀집으로 인한 안정적인 임대 시장.

* 미래 가치: 수원시 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 잠재적 상승 요인.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 268,000,000원

* 인수할 보증금: 0원

* 상기 분석 내용을 토대로, 시장 상황 및 잠재적 리스크를 고려하여 감정가의 80% ~ 100% 범위에서 입찰가 산정을 고려해 볼 수 있음.

* 보수적인 관점에서 감정가의 85% 수준인 약 227,800,000원을 기준으로 제안함.

* 본 제안가는 일반적인 분석에 따른 것이므로, 실제 입찰 참여 시에는 반드시 현장 조사를 포함한 추가적인 시장 분석을 수행하시기 바람.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.