나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34133 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 OOOO 공장용지 경매

경기도 김포시 양촌읍 학운리 OOOO (공장용지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34133(부천지원 경매6계). 감정가 1,891,930,000원, 최저가 927,046,000원. 매각기일은 2026-04-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 34133 [1]
소재지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 OOOO
용도	공장용지
매각기일	2026.04.02
관할법원	부천지원 경매6계 (320-1136(구내:1136))
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)중로3류(폭 12m~15m), 일반산업단지, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 도시지역

면적

토지면적	1,220.60㎡ (369.23평)

금액

감정가	1,891,930,000원
최저가	927,046,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	92,704,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.06	1,891,930,000원	유찰
2차	2026.02.12	1,324,351,000원	유찰
3차	2026.04.02	927,046,000원	매각
3차	2026.04.09	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.20	-	납부<br />(2026.04.29)
3차	2026.06.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 청목

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운3교' 남서측 인근 김포학운6 일반산업단지내에 위치하며, 인근은 공장, 공업나지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형 평지로서, 공업나지 상태임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임.

- 토지이용계획확인서상 도시계획도로 저촉으로 등재되어 있으나 저촉면적이 미미하여 별도의 감가율은 적용하지 아니하였음.

- 본건 토지에 건축허가내역이 있는 것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	53건	58%	862,668,032원
최근 6개월	80건	56%	699,428,295원
최근 12개월	131건	55%	609,701,165원

물건 비고

이 사건 토지상에 소재하는 제시외 이동식 간이화장실은 평가 및 매각에서 각 제외함.