나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34133 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 4225 공장용지 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34133 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 4225 공장용지 경매
- 사건번호: 2025타경34133
- 주소: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 4225
- 용도: 공장용지
부천지원 경매6계 2025타경34133 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 4225 | 감정가: 1,891,930,000원 | 최저가: 927,046,000원 | 용도: 공장용지
1. 부천지원 2025타경34133 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경34133 (1)
소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 4225
용도: 공장용지
감정가: 1,891,930,000원
토지면적: 1220.60㎡ (약 369.24평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 인OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 본 사건 토지상에 소재하는 제시외 이동식 간이화장실은 평가 및 매각에서 제외됩니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운3교' 남서측 인근 김포학운6 일반산업단지 내에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 공장 및 공업나지가 주를 이루는 산업단지 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 본건 북서측으로는 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 '인OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 경매 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 현황 조사 결과, 토지상에 제시외 물건으로 이동식 간이화장실이 있으나 이는 평가 및 매각에서 제외되므로 낙찰 후 인수 대상이 아닙니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 김포학운6 일반산업단지는 다수의 공장 및 산업 시설이 밀집한 지역입니다. 따라서 지역 내에서는 산업 활동 및 관련 업무 종사자들을 대상으로 하는 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변은 공업용지 및 나지가 분포하는 지역으로, 일반적인 주거 상권과는 다른 산업 특화된 상권 특성을 보입니다.
1.5. 생활정보
김포학운6 일반산업단지 내에 위치하여 주변은 산업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 통한 시내 및 주요 도로 접근성이 양호합니다. 공장용지이므로 직접적인 주거 편의 시설보다는 산업단지 자체의 편의시설 및 김포시의 관내 시설들을 이용하게 될 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 적용됩니다. 토지이용계획확인서상 도시계획도로 저촉 면적이 미미하여 별도의 감가율은 적용되지 않았으나, 향후 도시계획도로 편입 시 관련 법규에 따라 영향받을 수 있습니다. 주의사항에 명시된 이동식 간이화장실이 매각에서 제외되었으며, 이에 대한 별도의 처리가 필요할 수 있습니다. 조사 결과, 본건 토지에 건축허가 내역이 있는 것으로 파악되었으며, 이는 향후 건축 및 개발 시 참고해야 할 사항입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 김포시의 주요 산업단지 내에 위치한 공장용지로서, 일반적인 산업 활동을 위한 토지로서의 가치를 지니고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하며, 특히 도시계획도로와의 저촉 여부 및 향후 개발 가능성 등은 신중한 검토가 필요합니다. 건물은 매각 대상이 아니므로 토지 자체의 활용 계획 수립이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
김포학운6 일반산업단지라는 입지적 이점은 향후 산업 활동이나 물류 거점 확보를 위한 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다. 본건 토지에 건축허가 내역이 있다는 점은 향후 개발 가능성을 시사하므로, 이에 대한 추가적인 정보 확인 및 사업 계획 수립 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상의 제한사항들을 면밀히 분석하여, 잠재적 리스크를 최소화하면서도 개발 이익을 극대화할 수 있는 전략 수립이 중요합니다.
법원 정보
부천지원 경매6계