나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [1] 경기도 김포시 청송로 8, 1층101호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경41121 [1] 경기도 김포시 청송로 8, 1층101호 (장기동,석권에듀프라자) 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경41121
• 주소: 경기도 김포시 청송로 8 (장기동)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매2계 2023타경41121 | 소재지: 경기도 김포시 청송로 8 (장기동) | 감정가: 2,760,000,000원 | 최저가: 1,352,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2023타경41121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경41121 (1)

소재지: 경기도 김포시 청송로 8, 1층101호 (장기동, 석권에듀프라자)

용도: 근린생활시설

감정가: 2,760,000,000원

토지 면적: 38.15㎡ (약 11.54평)

건물 면적: 100.35㎡ (약 30.35평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 손OO

특이사항: 관련사건, 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 소재한 "장기중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 학교, 공원, 대규모 아파트단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 보통입니다. 이는 직장인 및 방문객의 접근성을 높이는 요소입니다.

1.2. 3.건물의 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조이며, 지하 2층, 지상 7층 규모입니다. 본 물건은 1층 101호로, 외벽은 외장석재 및 강화유리로 마감되었고, 내벽은 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태를 보면, 여러 호실이 공부상 소매점, 의원, 학원, 사무소 등으로 등록되어 있으며, 일부 호실은 공실 상태이고, 다른 호실은 연세준365의원, 피트니스클럽(SWEET VIBE), 메가스터디 스파르라, 김포하이교회 등으로 이용 중에 있습니다. 101호의 정확한 내부 이용 상태는 별도 확인이 필요하나, 일반적으로 근린생활시설로 복수의 용도로 활용될 수 있습니다.

1.2. 4.토지 현황

토지는 대체로 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5.설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류, 중로1류, 중로3류 등 다양한 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 공항 고도 제한으로 인한 사항은 건축 및 개발 시 고려가 필요합니다.

1.2. 7.공부와의 차이

현황과 공부상 내용 간에 별다른 차이는 없습니다.

1.2. 8.임대 관계

본 물건의 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 임차인과의 관계, 명도 절차 등이 필요할 수 있습니다.

1.3. 입지조건

김포한강신도시 내 핵심 상업 지구에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 장기중학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 유동인구 확보가 용이하며, 주변 대규모 아파트 단지는 안정적인 고객층을 제공합니다. 대중교통 접근성이 양호하여 외부 방문객 유입에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 손OO입니다. 경매 구분상 강제경매로, 법원의 매각 절차를 통해 소유권 이전이 이루어집니다. '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 각각의 권리 관계를 별도로 파악할 필요 없이 일체로 취득하게 됩니다. '관련사건, 중복사건, 중복병합사건' 등의 특이사항은 기존에 유사한 법적 절차가 진행되었거나 병합되어 진행 중일 가능성을 시사하며, 입찰 전 관련 법원 기록을 면밀히 검토하여 인수될 권리나 추가적인 법적 쟁점은 없는지 확인이 필수적입니다. (통상적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리 외의 등기부상 권리들은 말소되는 경우가 많으나, 실제 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 기록을 통해 반드시 확인해야 합니다.)

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 석권에듀프라자는 다양한 근린생활시설, 학원, 병의원 등이 밀집한 상가 건물입니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 학교가 많아 안정적인 배후 수요를 바탕으로 합니다. 1층 101호는 주로 소매점, 병의원, 학원 등으로 활용 가능하며, 현재 일부 공실이 존재하고 일부는 운영 중인 것으로 파악됩니다. 이는 상권의 활성화 정도와 공실률에 대한 시장 상황을 반영하는 것으로, 향후 임차인 모집 시 임대료 수준 및 공실 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 공원, 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 장기동은 김포시의 신도시 개발 지역으로, 교육, 문화, 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 김포 지하철 노선 접근성이 좋아 서울 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 새로운 임차인을 구하지 못할 경우 공실 리스크에 직면할 수 있습니다. 또한, '관련사건, 중복사건, 중복병합사건' 등은 추가적인 법적 검토가 필요한 복잡성을 야기할 수 있습니다. '공항고도제한'은 향후 건물 증축이나 대수선 시 제약을 받을 수 있는 사항입니다. 혐오시설의 존재 여부는 직접적인 현장 확인이 필수적이며, 일반적으로 계획된 신도시 지역에서는 대규모 혐오시설이 눈에 띄게 위치할 가능성은 낮으나, 주변 환경에 대한 꼼꼼한 답사가 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시에 위치한 근린생활시설로, 탄탄한 배후 수요와 우수한 접근성을 바탕으로 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 하지만 임대 관계 불분명, 관련 법적 사건의 존재 등 확인이 필요한 사항들이 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 위험 요소를 최소화하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 김포한강신도시 내 상권으로 향후 개발 가능성 및 가치 상승 기대.

2. 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능하여 유연한 임대 전략 구사 가능.

3. 대규모 아파트 단지와 학교 인접으로 안정적인 고정 수요 확보.

4. 법원 경매 특성상 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

부천지원 경매2계