나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34082 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 500-5 다정한마을 2119동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해우 · 평가일 2025.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 ""상인초등학교"" 동측에 인접 위치하며, 주위는
대단위 아파트단지로 이루어져고 주변에 체육관과 각급학교 등이 소재하여 제반 주거환경
양호한 편입니다.

교통상황

대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은
무난한 편입니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지상 17층 건물 내 12층 일부로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 등,
창 호 : PVC새시 창호입니다.

이용상태

대상물건은 공부상 '아파트' 용도입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등 제반 편의설비 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가로장방방형의 토지로, 아파트(다정한마을 쌍용아파트) 부지로
이용중입니다.

인접 도로상태등

단지 남측으로 약 25 정도의 도로, 서측으로 폭 6 미터 정도의 도로(보행자도로)에 접하고
있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m~30m)
(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(사랑샘유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대
보호구역(상인초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(상인초병설유)(기타사항은부천교육지원청에
문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석천중-부천교육지원청문의)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(사랑샘유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호
구역(절대보호구역(상인초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(상인초병설유)(기타사항은부천
교육지원청에문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 부천지원 2025타경34082 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 500-5 다정한마을 2119동 12층1204호

용도: 아파트

감정가: 967,000,000원

토지면적: 92.80㎡ (약 28.07평)

토지지분: 92.802㎡ (약 28.07평)

건물면적 (분양면적): 157.93㎡ (약 47.77평)

건물지분: 157.928㎡ (약 47.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OO

1.1. 입지조건

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* 위치: 대상 물건은 경기도 부천시 원미구 상동 500-5 다정한마을 2119동 12층1204호에 소재합니다.

* 주위환경: 대상 물건은 상인초등학교 동측에 인접해 있으며, 대규모 아파트 단지로 형성되어 있습니다. 주변에 체육관과 각급 학교들이 위치하여 제반 주거 환경이 전반적으로 양호한 편입니다.

* 교통상황: 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난한 수준입니다.

* 토지형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 가로장방형의 토지로, 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태: 단지 남측으로 약 25미터 폭의 도로, 서측으로 폭 6미터의 도로(보행자도로)에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상동지구), 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(유치원, 초/중/고), 절대보호구역(유치원, 초/중/고), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

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* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트경사지붕의 지상 17층 건물 내 12층에 위치합니다.

* 이용 상태: 공부상 '아파트' 용도로 사용 및 등재되어 있습니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

* 공부와의 차이: 건축물대장 및 등기부등본상 공부상 내용과의 차이는 없습니다.

* 소유권 현황:

* 소유권 보존: 쌍용건설주식회사 (접수일자: 2003-03-17)

* 소유권 이전: 염영자 (접수일자: 2003-04-07)

* 소유권 이전: 박선미 (접수일자: 2016-01-29, 매매)

* 말소기준권리 및 등기사항:

* 우리은행 근저당 (접수일자: 2017-05-08, 권리금액: 440,000,000원): 말소기준권리이며, 말소되었습니다.

* 부평농업협동조합 근저당 (접수일자: 2023-06-22, 권리금액: 240,000,000원): 말소되었습니다.

* 정현일 근저당 (접수일자: 2024-04-18, 권리금액: 240,000,000원): 말소되었습니다.

* 부천시 압류 (접수일자: 2024-06-26): 말소되었습니다.

* 정현일 임의경매 (접수일자: 2025-07-30, 권리금액: 162,328,767원): 본 경매 사건의 개시결정으로, 매각으로 인해 말소 예정입니다.

* 부평세무서장 압류 (접수일자: 2025-08-22): 말소되었습니다.

* 국민건강보험공단 압류 (접수일자: 2025-10-16): 말소되었습니다.

* 금천구 압류 (접수일자: 2026-02-20): 말소되었습니다.

* 부평구 압류 (접수일자: 2026-04-08): 말소되었습니다.

* 등기부채권 총액: 920,000,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. 해당 지상권에 대한 별도 명시된 사항은 없습니다.

1.3. 상권분석

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대상 물건은 대규모 아파트 단지인 '다정한마을' 내에 위치하여 주거 기능 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 또는 인근 상가 건물에 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 식당, 은행 등)이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 상인초등학교가 인접해 있어 학군 수요와 관련된 상업 시설 이용도 활발할 것으로 보입니다. 해당 지역은 주거 기능이 강화된 곳으로, 대형 쇼핑몰보다는 일상생활에 필요한 근린 생활 서비스 위주의 상권이 주로 발달해 있습니다.

1.4. 생활정보

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* 교육: 대상 물건 동측에 상인초등학교가 바로 인접해 있어 자녀들의 통학 환경이 매우 우수합니다. 또한, 주변 지역에 중학교, 고등학교, 유치원 등이 소재하여 종합적인 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

* 교통: 단지 내 차량 진출입이 원활하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 단지 내 상가 및 주변 근린 상가를 통해 기본적인 쇼핑, 식음료, 금융, 의료 등의 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 주변에 체육관 시설이 있어 여가 및 건강 관리를 위한 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 임대관계 미상: 임차인 현황에 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 임대 관계가 미상이라는 점은 주의해야 할 부분입니다. 실제 점유자가 존재하고 그 보증금이나 차임 등 관련 정보가 불확실할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 '지상권'이 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. 이 지상권의 구체적인 내용이나 권리 범위가 명확히 파악되지 않았으므로, 실제 인수 여부 및 그로 인한 영향에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

* 토지이용계획상의 제한: 본 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 용도 지역에 포함되어 있으며, 학교보호구역, 가축사육제한구역 등의 다양한 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 토지 이용에 일부 제약이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 아파트로, 상인초등학교 인근의 양호한 주거 환경과 무난한 교통 여건을 갖춘 점이 큰 장점입니다. 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 12층에 자리하며, 약 47.77평의 공급 면적을 가진 비교적 넓은 평수의 주택입니다. 등기부등본 상의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정으로, 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계가 미상이며 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성이 있다는 점은 추가적인 확인과 주의가 필요한 사항입니다. 전반적으로 안정적인 주거 가치를 가진 부동산으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

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* 탁월한 주거 및 교육 환경: 초등학교가 바로 인접해 있으며, 인근에 학교 시설이 밀집해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 만족도가 높습니다. 또한, 대규모 아파트 단지로 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 편리한 교통 접근성: 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 학생들의 통학 및 출퇴근에 용이합니다.

* 넓은 주거 공간: 약 47.77평의 공급 면적은 충분한 생활 공간을 제공하여, 다인 가구 또는 넓은 공간을 선호하는 수요층에게 매력적입니다.

* 명확한 권리관계: 경매를 통해 근저당, 압류 등 대부분의 권리가 말소될 예정으로, 권리 관계 상의 복잡성이나 위험 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

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정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 물건과 유사한 조건의 주변 아파트 실거래가, 최근 경매 낙찰 사례, 부동산 시장 동향, 그리고 본 물건의 하자 및 특이사항에 대한 심층적인 분석이 선행되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 시장 가치를 정확히 추정하기 어렵습니다. 따라서, 상세한 시장 조사와 감정평가사의 추가적인 분석을 통해 현실적인 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.