나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34121 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 지2층비211호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이에이 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '경기김포경찰서' 북동측 인근에 위치 ""테라비즈타워""
제지2층 제비211호로서, 주변은 동유형의 공장(지식산업센터) 및 각종 근린생활시설 등이
소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대
체로 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건중 제지2층 제비211호로서,
외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 마감,
창호 : 없음.

이용상태

'공장(지식산업센터)'으로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 일반 승강기, 화물용 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러
및 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지를 '공장 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 35M, 남동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1
종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제
한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시
설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신
도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경34121 (1)

* 소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 지2층비211호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 87,000,000원

* 면적:

* 토지 면적: 9.98㎡ (약 3.02평)

* 건물 면적: 33.30㎡ (약 10.07평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '경기김포경찰서' 북동측 인근에 위치한 '테라비즈타워' 지하2층 비211호입니다. 주변으로는 같은 유형의 공장(지식산업센터) 및 다양한 근린생활시설이 소재하고 있습니다.

* 교통 상황: 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로 상태: 본건 북서측으로는 노폭 약 35M, 남동측으로는 노폭 약 20M 내외의 포장도로에 잘 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한: 본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2020년 3월 12일에 접수된 우리은행의 근저당권(채권금액 63,600,000원)이 말소기준권리입니다.

* 기타 권리:

* 2020년 3월 12일 접수된 소유권이전1번신탁등기말소

* 2025년 8월 4일 접수된 유아이제사십차유동화전문 근저당권에 의한 임의경매 (채권금액 56,744,996원)

* 2025년 9월 8일 접수된 김포시 압류

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임대 관계: 임대 관계는 현재 미상입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 주의: 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. 본 건은 인수 보증금이 0원이지만, 임대 관계가 미상임에 따라 실제 점유 관계 확인 및 명도 관련 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

* 주변 건물 용도: 본 물건이 위치한 테라비즈타워는 지식산업센터로 이용되고 있으며, 주변 지역에는 유사한 지식산업센터와 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

* 배후 수요: 인근 지식산업센터의 종사자들과 근린생활시설 이용객들을 주요 배후 수요층으로 확보할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 상권 분석에서 언급된 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주변 시설: '경기김포경찰서'가 북동측 인근에 자리하고 있어 치안 관련 이점도 고려할 수 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 비교적 편리한 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 절차상 일부 차이가 있을 수 있습니다. 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다.

* 공항 관련 제한: 본 건 토지는 토지이용계획상 고도지구, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위 등에 제한을 받을 수 있음을 의미하며, 김포공항의 고도제한 완화 움직임이 있으나 아직 확정적인 상황은 아니므로 주의가 필요합니다. [cite:1, cite:6]

* 명도 관련: 임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원인 점을 감안할 때, 현재 점유자와의 원활한 명도 협상이 이루어지지 않을 경우 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 주변 시설: 검색 결과, 본 건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 김포공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음 관련 민감성은 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부천지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 경기도 김포시 장기동에 위치한 지식산업센터입니다.

* 권리 분석 결과, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다.

* 감정가 8,700만원으로 소액 투자가 가능하며, 지식산업센터라는 특정 부동산 유형에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 유동화 물건이라는 점과 김포공항 인근 지역의 고도제한 관련 사항은 잠재적 리스크 요인으로 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 소액 투자 기회: 감정가 8,700만원으로 상대적으로 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있는 물건입니다.

* 지식산업센터 투자: 최근 지식산업센터 시장은 꾸준한 수요를 바탕으로 임대 수익률 및 시세 차익에 대한 기대감을 가지고 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄하여 매각되므로 권리 관계가 명확하고 취득 과정이 단순합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 '인수 보증금'은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 최근 유사 물건의 실제 거래 사례, 법원 매각 사례 분석 등 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

* 본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다. 다만, 감정가 8,700만원을 기준으로, 시장 상황과 물건의 가치를 종합적으로 판단하여 전략적인 입찰가격을 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.