나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511329 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 16층1610호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511329 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 16층1610호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경511329
• 주소: 인천광역시 남동구 예술로204번길 19 구월프라움아트, 16층1610호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매27계 2025타경511329 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로204번길 19 구월프라움아트, 16층1610호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 42,630,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경511329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경511329 (1)

* 소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 16층 1610호

* 용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 '아파트(도시형생활주택)'으로 이용 중)

* 감정가: 87,000,000원

* 토지면적: 3.20㎡ (약 0.97평)

* 토지 지분율: 320.19999999999993%

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 14.95㎡ (약 4.52평)

* 전용면적: 14.95㎡ (약 4.52평) (제공 정보상 전용면적으로 추정)

* 분양면적: 미제공

* 건물 지분율: 1495

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 소유자: 엄OO

* 채무자: 엄OO

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: 없음

* 주의사항: 아파트(도시형생활주택) (집합건축물대장상 용도)

* 사용승인일: 2016년 7월 27일

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 주변에 구월여자중학교가 북서측에 있습니다. 해당 지역은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 관공서, 공원 등이 혼재하는 복합 상업 및 주거 지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천 1, 2호선 예술회관역, 인천시청역 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(엄OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 주의해야 할 권리 관계는 보이지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성은 항상 존재하므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 구월동 지역은 인천광역시의 중심 상업 및 업무 지구 중 하나로, 다양한 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 인천시청, 관공서, 문화시설(예술회관 등) 등이 인접해 있어 배후수요가 탄탄하며, 상권 활성화 가능성이 높은 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 구월여자중학교가 위치하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인천시청역, 예술회관역 등을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 공원, 관공서, 다양한 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 집합건축물대장상 '아파트(도시형생활주택)'으로 등재되어 있으나, 용도는 오피스텔로 이용 중이라는 점은 등기부등본 상의 정확한 용도와 실제 이용 현황 간의 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 추후 명도나 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.

* 해당 토지(구월동 1131-18, 1131-19)가 '도시관리계획 입안 중' 지역으로 포함되어 있어, 향후 해당 지역의 개발 계획에 따라 토지 이용에 변동이 발생할 수 있습니다. 이는 잠재적인 가치 상승 또는 제한 요인이 될 수 있습니다.

* 임대관계가 미상으로, 현 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 인천광역시 남동구의 중심 업무 및 상업 지역에 위치한 소형 오피스텔(도시형생활주택)로, 우수한 교통 여건과 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 감정가는 8,700만원으로 비교적 낮은 편이며, 소액 투자가 가능한 물건입니다. 다만, 집합건축물대장상 용도와 실제 이용 용도의 차이, 도시관리계획 입안 중인 지역이라는 점, 임대관계 미상 등의 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 상업/업무 지구: 인천 남동구의 주요 중심지에 위치하여 안정적인 임대수익 기대 가능.

* 교통의 요지: 예술회관역, 인천시청역 등 역세권에 가까워 직장인 및 학생 수요 확보 용이.

* 소액 투자: 8,700만원의 감정가로 소자본으로 투자가능하며, 시세 대비 저렴한 경매가로 낙찰 시 시세차익 기대.

* 개발 잠재력: 도시관리계획 입안 중인 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성 보유.

법원 정보

인천지방법원 경매27계