나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511325 [1] 인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 12층1211호 오피스텔 경매

인천광역시 남동구 청능대로595번길 13 인코아즈, 12층1211호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경511325(인천지방법원 경매27계). 감정가 120,000,000원, 최저가 58,800,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 511325 [1]
소재지인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 12층1211호
도로명주소인천광역시 남동구 청능대로595번길 13 인코아즈, 12층1211호
용도오피스텔
매각기일2026.05.18
관할법원인천지방법원 경매27계 (032-860-1627)
이용제한과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)도로
인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 12층1211호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.55㎡ (1.98평)
건물면적27.91㎡ (8.44평)

금액

감정가120,000,000원
최저가58,800,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금5,880,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.13 120,000,000원 유찰
2차 2026.04.15 84,000,000원 유찰
3차 2026.05.18 58,800,000원 매각
3차 2026.05.26 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.20 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 혜성 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 ""인천논현역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 오피스텔 및 다수의 근린생활시설, 주상용 부동산 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선 인천논현역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조
2018.11.28 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물내 제12층 제1211호로서,
- 외 벽 : 치장석재 마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
- 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B2, Car E/V 이용) 주차장과 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
동측 및 서측으로 각각 노폭 약 15미터 및 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(논현2지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.