나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511232 [1] 인천광역시 남동구 만수동 OOOOOO OOOO OOOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 남동구 OOOOOOOOO O OOOOO OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경511232(인천지방법원 경매19계). 감정가 99,000,000원, 최저가 48,510,000원. 매각기일은 2026-02-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 511232 [1]
소재지	인천광역시 남동구 만수동 OOOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소	인천광역시 남동구 OOOOOOOOO O OOOOO OOOOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.02.10
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 절대보호구역

인천광역시 남동구 만수동 OOOOOO OOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	26.66㎡ (8.07평)
건물면적	44.78㎡ (13.55평)

금액

감정가	99,000,000원
최저가	48,510,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,851,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.26	99,000,000원	유찰
2차	2026.01.07	69,300,000원	유찰
3차	2026.02.10	48,510,000원	매각
3차	2026.02.19	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.20	-	납부<br />(2026.03.12)
3차	2026.03.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철 · 평가일 2025.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '남동구청' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는
아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로서 제반 주위여건 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제2층 제201호로서,
(사용승인일 : 1992.12.30.)
외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
창호 : PVC새시 창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
(별지 '내부구조도' 참조)
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측 및 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관게 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및
집합건축물대장상 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 종합 참작하였음.
- 본건물의 외벽에는 ""삼보(빌라) 라(동)""으로 안내표시 되어있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	78건	57%	73,613,578원
최근 6개월	139건	58%	76,877,848원
최근 12개월	278건	60%	81,004,436원

물건 비고

- 본건물의 외벽에는 "삼보(빌라) 라(동)"으로 안내표시 되어있음.