나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511221 [1] 인천광역시 서구 석남동 OOOOO OOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

인천광역시 서구 석남동 OOOOO OOOOO OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경511221(인천지방법원 경매19계). 감정가 238,000,000원, 최저가 166,600,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 511221 [1]
소재지	인천광역시 서구 석남동 OOOOO OOOOO OOOOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.01.07
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 일반상업지역, (저촉)시가지경관지구

인천광역시 서구 석남동 OOOOO OOOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	9.37㎡ (2.83평)
건물면적	58.09㎡ (17.57평)

금액

감정가	238,000,000원
최저가	166,600,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	16,660,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.26	238,000,000원	유찰
2차	2026.01.07	166,600,000원	매각
2차	2026.01.14	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인천 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남역' 북서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여
대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층건(사용승인일 : 2020.02.03.)내 7층
703호로서
- 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.
- 창호 : 하이새시창호임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 평지인 토지로서 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(접함), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설-오피스텔(준주택)인데, 집합건축물
대장(표제부)상 용도는 오피스텔(준주택)이고 집합건축물대장(전유부)상
용도는 업무시설(오피스텔)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	42건	72%	160,259,465원
최근 6개월	74건	68%	151,362,115원
최근 12개월	136건	67%	138,036,555원

물건 비고

- 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설-오피스텔(준주택)인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 오피스텔(준주택)이고 집합건축물대장(전유부)상 용도는 업무시설(오피스텔)임.