나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511208 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 13층102동1301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511208 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 13층102동1301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511208 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 13층102동1301호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511208 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 13층102동1301호

용도: 오피스텔

감정가: 204,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조 현황

건물면적 (전용): 54.40㎡ (약 16.45평)

토지면적 (대지권): 8.93㎡ (약 2.70평)

건물구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 13층

설비내역: 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차장 등이 완비되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 "간석오거리역" 남측 인근에 위치하는 역세권 오피스텔입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

2.2. 주변 환경

주위는 공동주택, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 업무 복합 지역입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속하여 상업 및 업무 관련 시설 접근성이 우수할 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채무 관계

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 오피스텔의 일반적인 거래 형태와 동일하여 권리적 안정성이 높습니다.

경매의 종류는 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 윤OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도

특이사항 및 주의사항은 별도로 보고되지 않았습니다.

임대관계는 미상으로 보고되어, 매각 후 현장 조사를 통한 실제 점유자(소유자 또는 임차인) 확인 및 명도 진행이 필수적입니다.

소유자가 점유하고 있을 경우 명도가 비교적 용이할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 특징

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설의 밀도가 높고, "간석오거리역"을 중심으로 발달된 상권을 공유할 수 있습니다.

다양한 근린생활시설이 주변에 소재하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지이용계획상 제약 사항

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

방화지구는 건축 시 방화 관련 규제를 받게 되며, 과밀억제권역은 각종 세제 및 개발 규제가 적용될 수 있습니다.

토지거래계약에관한허가구역은 외국인 등에 한정(2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)되므로 일반적인 국내 투자자에게는 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리적 리스크

임대관계 미상: 실제 임차인이 존재할 경우 보증금 반환 책임 및 명도 협상 난이도가 증가할 수 있습니다.

현황 조사 필요: 현장 조사를 통해 미신고된 유치권, 법정지상권, 또는 특수 물건 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

5.2. 환경적 리스크

혐오시설 유무: 감정평가서에는 혐오시설 관련 정보가 없으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변에 기피 시설(예: 변전소, 폐기물 처리시설 등)이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 오피스텔은 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계는 비교적 명료해 보이며, 오피스텔로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미상이므로 명도에 대한 철저한 준비가 필요하며, 현장 조사를 통한 최종적인 물건 상태 및 환경 확인이 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

A. 교통 및 입지: 간석오거리역 인근의 우수한 역세권 입지로 임대 수요 확보에 유리합니다.

B. 면적 효율성: 전용 54.40㎡ (약 16.45평)로 1~2인 가구를 위한 실속형 오피스텔 면적입니다.

C. 권리 안전성: 토지/건물 일괄 매각 진행으로 권리 분석상 큰 위험 요소는 없는 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계