나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511205 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511205 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511205 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 2층202호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 187,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 인천지방법원 2025타경511205 (1)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

물건 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 2층202호

용도: 업무시설(오피스텔)

사건번호: 인천지방법원 2025타경511205 (1)

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 268,000,000원

토지 면적: 14.80제곱미터 (약 4.48평)

건물 면적 (전용면적): 76.86제곱미터 (약 23.25평)

건물 면적 (분양면적 추정): 약 130.66제곱미터 (약 39.52평, 공용면적 포함 추정치)

소유자/채무자: 진OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2018년 11월경

특이사항 및 주의사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건 분석

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 업무환경은 비교적 무난한 편입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 대중교통 사정 또한 무난합니다. (숭의역, 제물포역 등 인근 지하철역과의 연계성을 고려하여 역세권 입지로의 접근성이 양호한 편입니다.)

건물 상태: 2018년 사용승인을 받은 9층 건물 중 2층으로서, 철근콘크리트 구조의 업무시설 건물입니다. 외벽 마감 상태가 양호하며, 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있어 건물 관리 상태는 우수할 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산강제경매입니다.

매각 대상: 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자/채무자 동일: 소유자와 채무자가 동일합니다. (진OO) 이는 일반적인 강제경매의 형태입니다.

점유 관계: 임대관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 매각 물건명세서 등 후속 문건을 통해 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 주택임대차보호법상 대항력 있는 임차인이 있다면, 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

최종 확인: 본 보고서는 제공된 정보에만 의존하며, 입찰 전 등기부등본상의 말소기준권리 및 기타 권리관계를 직접 열람하고 분석하여 인수할 권리가 없음을 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건은 일반상업지역에 위치하며, 이는 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있음을 의미합니다. 과거 숭의동 일부 지역은 유흥업소 밀집 지역(속칭 옐로우 하우스)이었으나 재개발로 인해 해소되었으며, 현재는 주상복합 및 오피스텔 건설을 통해 지역 분위기가 개선되고 있는 추세입니다.

숭의오거리 상권: 주변 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주거용 오피스텔로서는 기본적인 수요가 확보될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 인프라: 일반상업지역의 특성상 은행, 병원, 소매점 등 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

학교: 인근에 초중고등학교가 소재할 것으로 추정되나, 정확한 도보 통학 거리는 지도 확인이 필요합니다.

공공기관/편의시설: 미추홀구청 등 주요 시설 접근성은 보통 수준이며, 복합적인 상권 발달 지역은 아니지만 생활에 필요한 기본적인 인프라는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리적 리스크: 임대관계가 미상인 점입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하여 보증금을 인수해야 하는 상황이 발생할 경우, 낙찰가에 큰 영향을 미치므로 주의가 필요합니다.

지역적 리스크: 과거 일부 지역의 부정적 이미지(재개발로 해소됨) 잔존 여부 및 주변 상권의 침체 정도를 현장 조사를 통해 확인할 필요가 있습니다.

공법적 제한: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 상대보호구역 등의 공법상 제한이 존재하나, 이는 건물의 현 이용 상태(오피스텔)에는 큰 영향을 미치지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축급(2018년 사용승인)의 오피스텔로서, 전용면적 76.86제곱미터로 실사용 면적이 넓어 주거용 또는 소규모 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 일반상업지역에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 주변 환경이 정비되고 있어 향후 가치 상승의 여지가 있습니다. 다만, 경매에서 가장 중요한 권리분석(임차인 관계)에 대한 현장 확인 및 등기부 분석을 철저히 하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔: 2018년식으로 건물의 가치와 상태가 우수하여 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

넓은 전용면적: 전용 76.86제곱미터로 최근 주거용 오피스텔의 추세에 부합하는 넓은 실사용 면적을 제공합니다.

일반상업지역 입지: 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 임대수익 확보에 유리합니다.

재개발에 따른 환경 개선: 주변 숭의동 지역의 정비 사업 진행으로 주거 환경의 질적 개선이 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계