나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511195 [1] 인천광역시 서구 검암동 667-11 퀸즈빌 2층203호 연립주택 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511195 [1] 인천광역시 서구 검암동 667-11 퀸즈빌 2층203호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경511195
- 주소: 인천광역시 서구 도요지로 234 퀸즈빌, 2층203호
- 용도: 연립주택
인천지방법원 경매19계 2025타경511195 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로 234 퀸즈빌, 2층203호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 연립주택
1. 인천지방법원 2025타경511195 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
인천지방법원 2025타경511195 (1)
1.1. 2.소재지
인천광역시 서구 검암동 667-11 퀸즈빌 2층203호
1.1. 3.용도
연립주택
1.1. 4.감정가
201,000,000원
1.1. 5.토지면적
32. 49㎡ (약 9.83평)
1.1. 6.토지지분
32. 49㎡ (약 9.83평)
1.1. 7.토지 제시외면적
0. 00㎡
1.1. 8.건물면적
66. 16㎡ (약 20.01평)
1.1. 9.건물지분
66. 158㎡ (약 20.01평)
1.1. 10.건물 제시외면적
0. 00㎡
1.1. 11.매각대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 12.경매구분
부동산강제경매
1.1. 13.채권자
주OOOOOOO
1.1. 14.특이사항
대항력있는임차인
1.1. 15.주의사항
(별도 기재사항 없음)
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됩니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됩니다.
1.2. 3.건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 내 제2층 제203호입니다.
외벽은 치장벽돌쌓기 및 화강석붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 일부 타일 마감입니다.
창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.
1.2. 4.이용상태
연립주택으로 이용 중에 있습니다.
1.2. 5.설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
대체로 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로 공동주택(연립주택) 부지로 이용 중에 있습니다.
1.2. 7.인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 공도와 접하고 있습니다.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합)입니다.
추가적으로 가축사육제한구역(2025-05-20), 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.
1.2. 9.공부와의 차이
특이사항 없습니다.
1.2. 10.기타 참고사항
임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "서인천고등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 교통 접근성이 좋습니다.
1.4. 권리분석
본건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 "대항력있는임차인"의 존재입니다. 이는 해당 임차인이 경매 절차 이후에도 권리를 유지하며 계속 거주하거나, 낙찰자에게 보증금을 받을 권리가 있을 수 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰 후 예상치 못한 인수 부담이 발생할 가능성이 있으므로, 임차인의 정확한 권리 관계 및 대항력 유무에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 검암동 일대는 주거 지역으로서 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 학교와 다양한 주거 시설이 밀집해 있어 지역 내 소비 활동이 꾸준할 것으로 예상됩니다. 근린생활시설 또한 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.6. 생활정보
주변에 서인천고등학교를 비롯한 교육시설이 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 본건 주변에서 직접적으로 혐오시설이 운영되고 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 대항력있는임차인의 존재입니다. 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 법적, 금전적 분쟁 가능성이 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동성으로 인한 시세 하락 위험도 고려해야 합니다. 정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가 리스크 요인을 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 종합 의견
인천광역시 서구 검암동에 위치한 본 연립주택은 교육 및 교통 환경이 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, '대항력있는임차인'이라는 명확한 권리 관계상의 이슈가 있어, 철저한 사전 조사와 분석이 요구되는 물건입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 접근한다면, 안정적인 주거 환경을 기반으로 한 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 서인천고등학교 인근의 양호한 학군 및 주거 환경.
2. 잘 갖추어진 교통망으로 인한 우수한 접근성.
3. 안정적인 배후 수요를 갖춘 주거 지역 내 위치.
4. (잠재적) 임차인과의 협상 또는 명도 절차를 통한 가격 조정 가능성.
법원 정보
인천지방법원 경매19계