나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511174 [1] 인천광역시 서구 당하동 1080-17 멤버스힐 104동 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511174 [1] 인천광역시 서구 당하동 1080-17 멤버스힐 104동 4층401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경511174
• 주소: 인천광역시 서구 청마로51번길 5 멤버스힐, 104동 4층401호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매19계 2025타경511174 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로51번길 5 멤버스힐, 104동 4층401호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경511174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511174 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1080-17 멤버스힐 104동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 167,000,000원

토지면적: 32.44㎡ (약 9.81평)

토지 지분율: 3243.7

건물면적: 42.88㎡ (약 12.97평) - 전용면적

건물 지분율: 4287.8

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장 및 인천도시철도2호선 완정역이 근거리에 위치함.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층건 중 4층 401호로서 외벽은 인조석 및 치장타일 붙임, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샤시 창호 등임.

- 이용상태: 다세대주택으로 이용중임.

- 설비내역: 위생 및 급.배수시설, 승강기, 도시가스시설 등 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로 다세대주택 부지임.

- 인접 도로상태등: 남동측으로 중로의 포장도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(당하 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, 백석초등학교가 북측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인천도시철도 2호선 완정역과 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 진출입도 원활한 편이며, 주위는 동종의 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 남동측으로는 중로의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매물건이므로 권리관계는 명확히 파악해야 하며, 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 이전받게 됩니다. 임의경매나 일반경매와 비교하여 강제경매의 특징을 고려한 분석이 필요합니다. (상세 권리분석은 법원 경매 서류 확인 필요)

1.4. 상권분석

인천도시철도 2호선 완정역 역세권에 위치하여 주변으로 상업 시설이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다. 다세대주택 밀집 지역의 특성상, 주거민을 대상으로 하는 소규모 상점, 병원, 학원 등의 생활 편의 시설이 근거리에 분포할 가능성이 높습니다. 백석초등학교 인근으로 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권도 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가. 교통: 인천도시철도 2호선 완정역을 통해 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 자가용 이용 시에도 주변 도로망을 통해 원활한 이동이 가능합니다.

나. 교육: 본건 북측 인근에 백석초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리한 환경을 제공합니다.

다. 편의시설: 역세권 및 주거지역의 특성상, 마트, 병원, 은행, 음식점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

라. 건물: 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치하며, 위생 및 급배수 시설, 승강기, 도시가스 난방 시스템이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의가 보장됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대 관계가 불분명하여, 인수해야 할 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

나. 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 없는 것으로 보입니다. 검색 결과에서도 특정 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 주변 지역 개발 상황에 따라 향후 변경될 가능성은 항상 존재합니다. (추가적인 현장 조사 권장)

다. 공부상 하자: 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있으나, 실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 당하동 멤버스힐은 백석초등학교와 인천도시철도 2호선 완정역이 인접한 주거지 내 다세대주택 물건입니다. 편리한 교통과 교육 환경을 갖추고 있으며, 기본적인 편의시설 이용도 용이할 것으로 판단됩니다. 현재 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 지역에 위치하여 실수요자 또는 장기 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

가. 역세권 입지: 인천도시철도 2호선 완정역을 통한 빠른 도심 접근성은 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 요인입니다.

나. 교육 환경: 백석초등학교 인근이라는 점은 학군을 중요하게 생각하는 실수요자에게 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.

다. 주거 편의성: 생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 위치하여 정주 여건이 우수합니다.

라. 가격 경쟁력: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계