나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511191 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 355-13 3층303호 연립주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511191 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 355-13 3층303호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511191 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 문학길 8, 3층303호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경511191 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511191 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 문학동 355-13 3층303호

용도: 연립주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 27.83㎡ (약 8.42평)

토지 지분율: 2783

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.66㎡ (약 13.51평)

건물 지분율: 4466

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 남서측으로는 "문학초등학교"가 인근에 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 동측과 남서측으로는 각각 소로변에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있으므로, 실제 권리분석 시 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 문학동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 문학초등학교가 인근에 있어 학군 관련 수요를 기대할 수 있으며, 주변의 주택단지들을 통해 배후 수요 또한 확보될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 5층 건물 중 제3층 제303호입니다. 외벽은 인조석붙임마감, 창호는 PVC새시로 마감되었습니다. 공부상 용도는 '다세대주택'으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약표에 '기타참고사항(임대관례 및 기타)' 항목에서 이해관계인의 협조가 원활하지 않아 미상이라는 내용이 기재되어 있습니다. 이는 물건의 현재 이용 상태나 임대 현황 파악에 어려움이 있었음을 시사하며, 실제 현장 방문 및 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경511191 사건의 해당 물건은 인천 미추홀구 문학동에 위치한 연립주택으로, 감정가는 1억 7천만 원입니다. 문학초등학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 편의시설 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다. 다만, 이해관계인 협조 부족으로 인한 미상 정보가 있어 추가 확인이 필요하며, 토지 이용 관련 각종 제한 사항을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

문학초등학교 인근이라는 교육적 입지 조건과 일반적인 주거 환경을 고려할 때, 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 일괄 매각 대상이므로 토지 사용에도 제약이 적습니다. 입찰 전 현장 조사를 통해 건물의 상태, 주변 시세, 예상 명도 가능성 등을 면밀히 파악한다면 합리적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

물건지 주변으로는 문학초등학교가 남서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 현재 공개된 정보 및 검색 결과 상으로는 해당 물건지와 직접적으로 연관된 혐오 시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 지역은 시간이 지남에 따라 개발 및 환경 변화가 있을 수 있으므로, 최종적인 현장 확인 시 주변 환경을 상세히 살펴보시는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계