나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511170 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511170 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511170 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 2층201호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511170 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 2층201호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각 (일괄매각으로 권리관계가 단순하여 투자 안정성이 높음)

경매구분: 부동산강제경매 (채무자 김OO, 채권자 주OOOOOOO)

감정가: 210,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 8.42㎡ (약 2.55평)

건물 전용면적: 59.60㎡ (약 18.03평)

제시외 면적: 없음 (0.00㎡)

1.3. 핵심 권리 관계

소유자/채무자: 김OO (소유자와 채무자가 동일)

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역으로 주위 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 부평시장역과 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 매우 양호합니다. 더블 역세권은 아니지만, 역세권의 편리성을 갖추고 있습니다.

2.3. 상권 분석

인근이 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설)이 풍부하게 형성되어 있어 실거주 및 임차 수요 확보에 유리한 환경입니다.

3. 물건 상세 정보 및 구조

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 중 2층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창입니다.

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등의 기본적인 편의 설비가 완비되어 있습니다.

3.2. 토지의 현황

인접지 대비 평탄한 장방형 토지로서, 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지(건물이 지어진 토지)로 이용 중입니다.

남측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(2025-05-02), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 상업지역에 위치하여 토지의 가치가 높으나, 건축 관련 규제(방화지구, 높이 제한) 및 학교 보호구역(상대보호구역) 등의 제한을 받습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건의 형태

토지/건물 일괄매각 사건으로, 낙찰자가 토지와 건물을 모두 취득하게 되므로 권리관계가 단순하여 안전합니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항 (잠재적 리스크)

본 경매는 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 김OO으로 동일합니다. 현재 제시된 정보 상으로는 권리관계에 중대한 하자는 없어 보입니다.

가장 중요한 주의사항은 '임대관계 미상'입니다. 낙찰자가 인수할 수 있는 선순위 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 현장 조사 및 주민등록 전입세대 열람을 통해 확인해야 합니다. 임차인 유무 및 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

5. 생활 정보 및 주변 시설

5.1. 교육 및 의료

인근에 부평고등학교 등이 위치하며, 주거 지역의 특성상 기본적인 교육 및 병원 시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

5.2. 편의 시설

일반상업지역과 혼재된 지역 특성상 주변에 각종 근린생활시설과 상업시설이 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.3. 혐오 시설

제시된 감정평가서 상에는 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 인근에 존재하는 특정 시설물 유무에 대한 최종 확인은 현장 실사를 통해 보완해야 합니다. (도심 지역에 위치하여 소음이나 상업시설 관련 특이사항이 있을 수 있습니다.)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 인천지하철 1호선 부평시장역 인근에 위치하며, 교통 편의성이 우수하고 주거 및 상업 환경이 발달된 지역에 소재합니다. 물건의 구조적 상태 및 설비 내역도 양호하며, 토지/건물 일괄매각으로 권리 분석이 단순합니다.

2층이라는 점과 오피스텔이라는 용도(아파트 대비 낮은 전용률, 상대적으로 높은 관리비 가능성)는 단점으로 고려될 수 있으나, 우수한 입지가 이를 상쇄할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최상의 교통 입지: 지하철 1호선 부평시장역 인근으로 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

깔끔한 권리 분석: 토지/건물 일괄매각, 소유자=채무자로 명도 리스크를 제외한 법적 권리 위험은 낮습니다.

실거주 및 임대 수익 투 트랙 가능: 전용 면적 59.60㎡(약 18평)으로 실거주 목적의 아파텔 수요층에게도 어필 가능하며, 오피스텔 임대 수익용으로도 적합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계