나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511131 [1] 인천광역시 부평구 부평동 341-36 디-바인아파트 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511131 [1] 인천광역시 부평구 부평동 341-36 디-바인아파트 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경511131
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 341-36 디-바인아파트 4층403호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매19계 2025타경511131 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 341-36 디-바인아파트 4층403호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경511131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511131 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 341-36 디-바인아파트 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 245,000,000원

토지면적: 11.00㎡ (약 3.33평)

토지 지분: 1100

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.43㎡ (약 21.00평)

건물 지분: 6943.000000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, '부평서초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 및 인천 1호선 환승역인 부평역이 소재하여 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 강제경매는 채무 불이행에 따라 법원의 판결을 받아 강제로 진행되는 경매 절차입니다. 본건에 대한 상세한 권리관계(예: 근저당, 전세권, 임차권 등)는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 하며, 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가 인수 권리가 없는 것으로 보이나, 최종 권리 분석은 전문가와 상담 후 진행하시는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 복합적으로 자리한 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 부평역이라는 주요 교통 허브가 인접해 있어 유동인구가 많고, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 발달해 있습니다. 토지는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며, 북서측 및 북동측으로 로폭 4m~6m 내외의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 이러한 용도지역은 상업 활동 및 주거 기능에 적합한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕으로, 총 15층 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 시공되어 있습니다. 오피스텔로서의 기본적인 생활에 필요한 급배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 스프링쿨러 설비, 기계식 주차 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 특히 부평역이 인근에 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 제공된 정보에 따르면 '임대관계는 미상처리'되어 있어 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 절차는 어떻게 진행될지에 대한 불확실성이 있습니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 둘째, 본건이 위치한 지역은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역이므로, 인근 상업 시설 운영에 따른 소음이나 통행량 증가 등 도시 생활의 일반적인 불편함이 있을 수 있습니다. 다만, 주변 지역에 대한 조사 결과 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 셋째, 오피스텔은 일반 주택 대비 취득세율이 높을 수 있으므로, 취득 시 세금 관련 부분을 미리 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경511131 물건은 부평역이라는 탁월한 역세권 입지를 자랑하는 오피스텔입니다. 교통, 생활 편의시설, 상업 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 및 투자용으로 매력적인 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 최근인 2017년에 준공되어 외관 및 내부 시설이 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가 2억 4500만원은 부평역 인근 오피스텔 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 보이나, 정확한 시세는 추가적인 시세 조사를 통해 비교 분석하는 것이 필수적입니다. 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요하며, 이를 통해 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 역세권 입지**: 부평역 도보 이용 가능 거리로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며 이는 임대 수요 확보에 유리합니다.

* **발달된 생활 인프라**: 주변에 다수의 상업시설, 마트, 병원, 학교 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

* **최근 준공 건물**: 2017년 준공된 건물로, 노후도가 낮아 즉시 임대 또는 거주가 가능하며 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리상 복잡성이 줄어듭니다.

* **잠재적 시세 상승**: GTX-B 노선 예정 등 지역 개발 호재를 고려할 때 향후 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계