나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511149 [1] 인천광역시 부평구 부평동 500-7 메트로시티 102동 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511149 [1] 인천광역시 부평구 부평동 500-7 메트로시티 102동 4층401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511149
• 주소: 인천광역시 부평구 동수천로 15 메트로시티, 102동 4층401호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경511149 | 소재지: 인천광역시 부평구 동수천로 15 메트로시티, 102동 4층401호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511149 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 500-7 메트로시티 102동 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 202,000,000원

토지면적: 9.06㎡ (약 2.74평)

토지 지분율: 906

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.68㎡ (약 18.05평)

건물 지분율: 5968

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 용도는 공부상 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나, 현황은 주거용오피스텔임.

2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근 로변에 버스정류장이 있습니다. 또한 서측 근거리에 "부평역"이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

4. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 미장스톤 및 일부 외장석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 집합건축물대장상 사용승인일은 2015년 09월 14일입니다. 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 도시가스, 난방 설비 및 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 이용상태 및 공부상 차이

본건은 현재 "오피스텔(주거용)"으로 이용 중입니다. 다만, 공부상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있어 현황과의 차이가 있습니다.

6. 입지조건

본 물건은 부평구의 중심부인 굴다리오거리 인근에 위치하며, 지하철 1호선 부평역을 도보로 이용 가능한 역세권입니다. 주변에 다수의 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 남측으로 약 13미터 내외의 외곽공도(동수천로)에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다.

7. 권리분석

본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 210,000,000원) 등기가 되어 있는 것으로 확인됩니다. 경매 참여 시 해당 임차권의 인수 여부 및 배당 관계 등을 면밀히 확인하여야 합니다. 자세한 임대차 관계는 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 파악되지 않았습니다.

8. 상권분석

부평역을 중심으로 발달된 상업 및 업무 지구에 속해 있어 유동인구가 풍부합니다. 다양한 근린생활시설, 상점, 식당 등이 밀집해 있어 상업 활동 및 배후 수요 확보에 유리한 환경입니다.

9. 생활정보

인천지하철 1호선 부평역이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 또한, 주변에 롯데백화점, 홈플러스, CGV 등 대형 편의시설과 다양한 병원, 은행, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

10. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미확인: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 자세한 임대차 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 특히 2억 1천만원의 주택임차권 등기가 존재하므로 이에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

- 공부상 용도와 현황 불일치: 공부상 "업무시설(오피스텔)"이나 현황은 "주거용오피스텔"로 이용 중인 점은 추후 재산권 행사나 용도 변경 시 문제가 될 수 있습니다.

- 토지이용계획 상 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

11. 종합 의견

본건은 부평역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변 상업시설 이용이 용이한 장점을 가지고 있습니다. 현재 주거용으로 이용 중이나 공부상 용도와 차이가 있고, 고액의 임차권 등기가 존재하여 권리분석에 신중을 기해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 감안하더라도, 입지적 강점과 부평역 인근의 꾸준한 수요를 고려할 때 잠재적인 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

12. 투자 포인트

- 부평역 초역세권의 우수한 입지: 부평역을 중심으로 형성된 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라는 투자 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

- 풍부한 배후 수요: 오피스텔, 아파트, 주택 등 다양한 주거 형태가 혼재하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

- 근린생활시설 및 상업시설 인접: 단지 주변의 상권 활성화는 임대 수익률 증대에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 향후 시세 차익 기대: 부평 지역의 개발 계획 및 꾸준한 수요를 바탕으로 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계