나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511119 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 9층904호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511119 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 9층904호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511119 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 알바트로스, 9층904호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 60,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경511119 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511119 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 9층904호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 87,000,000원

토지면적: 5.12㎡ (약 1.55평)

토지 지분: 5.115㎡ (약 1.55평)

건물면적: 20.07㎡ (약 6.07평)

건물 지분: 20.07㎡ (약 6.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건축물 용도: 아파트 (집합건축물대장상 도시형생활주택-원룸형)

사용승인일: 2012년 8월 28일

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 건물 내 9층 904호

이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

*입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천2호선 '시민공원역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 교통시설과의 연계를 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

*권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에 따르면 공부상 별도 나타나는 권리 제한이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대관계가 현재 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 사전 확인이 필요합니다.

*상권분석

'시민공원역' 인근의 일반상업지역에 속해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 단독 가구 또는 소규모 사업체를 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

*생활정보

인천2호선 시민공원역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주안동 일대는 주거 및 상업 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있어 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

*잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 물건은 '도시형생활주택(원룸형)'으로, 소형 주택의 특성상 경기 변동이나 임대 시장의 변화에 다소 민감할 수 있습니다.

*혐오시설 검토

주변 지역 지도 및 관련 정보 검색 결과, 본건 소재지인 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15번지 인근에서 직접적으로 부동산 가치에 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주안동 일부 지역의 노후화된 주거 환경이나 과거 범죄 관련 기사가 언급된 사례는 있으나, 본건 '알바트로스' 건물 자체나 해당 건물이 위치한 직접적인 블록 내에서는 혐오시설이 보고되지 않았습니다.

*종합 의견

본건은 역세권에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택-원룸형)로, 비교적 적은 감정가로 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 입지 조건과 주변 상권으로 보아 임대 수익 확보가 기대됩니다. 다만, 명도 관련 리스크를 사전에 철저히 파악하고 대응하는 것이 중요합니다.

*투자 포인트

1. 역세권 소형 주거 상품 : 시민공원역 인근에 위치하여 1인 가구 또는 소형 임차 수요를 확보하기 용이합니다.

2. 경매 투자 기회 : 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

3. 지역 개발 잠재력 : 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계