나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511105 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 8층804호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511105 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 8층804호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경511105
- 주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 8층804호
- 감정가: 262,000,000원
- 최저가: 183,400,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매19계 2025타경511105 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 8층804호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 183,400,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 개요 및 현황 분석
1.1. 사건 기본 정보
1.2. 물건 상세 현황
1.3. 면적 및 구조 분석 (계산: 66.76㎡ $\approx$ 20.18평)
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
2.2. 교통 여건
2.3. 토지이용계획
3. 권리 분석
3.1. 경매 구분 및 관계자
3.2. 특이사항 및 주의사항
4. 시장 및 상권 분석
4.1. 주변 상권 및 생활 인프라
4.2. 잠재적 리스크
5. 종합 의견 및 투자 포인트
5.1. 종합 의견
5.2. 투자 포인트
**6. Draft Content (Applying the formatting rules):**
*(Self-Correction on Formatting: Ensure one line break after headings (1., 1.1.) and two line breaks before the body text.)*
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1. 물건 개요 및 현황 분석
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경511105 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 8층804호
용도: 오피스텔
감정가: 262,000,000원
경매구분: 부동산강제경매 (채무자 김OO, 소유자 김OO)
1.2. 물건 상세 현황
토지면적: 16.32㎡ (약 4.94평)
건물 전용면적: 66.76㎡ (약 20.18평) *오피스텔의 전용면적임. 통상적인 공급면적은 약 100.14㎡ (약 30.28평) 내외로 추정*
매각대상: 토지/건물일괄매각
사용승인일: 2017.10.27.
층수: 총 12층 중 8층
1.3. 면적 및 구조 분석
본건은 2017년도에 사용 승인된 비교적 신축급 오피스텔로, 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내 8층에 위치합니다.
전용면적이 약 20평대로 해당 지역 내 중소형 오피스텔 대비 넓은 면적을 확보하고 있어 실거주 및 투자 모두 고려할 수 있는 주거용 오피스텔로 판단됩니다.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 인천남부초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재된 주거 및 업무 혼합 지역입니다.
제반 주위 환경은 보통 수준이며, 인접지와 등고평탄한 지형을 이루고 있습니다.
2.2. 교통 여건
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 양호한 편입니다.
특히, 건물 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
2.3. 토지이용계획
본건은 준주거지역에 속하여 용적률 및 건폐율 상의 이점을 가지며, 이는 향후 재산 가치 보존에 긍정적인 요소입니다.
다만, 상대보호구역(인천남부초등학교) 및 과밀억제권역에 포함되어 있어 개발 및 건축 규제에 일부 영향을 받을 수 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 구분 및 관계자
본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하여 형식적인 권리관계는 단순합니다.
채권자는 주OOOOOOO입니다.
3.2. 특이사항 및 주의사항
제시외 건물 및 토지 제시외 면적은 모두 0.00㎡로, 매각대상에 포함되지 않는 미등기 건물 등 권리상 하자는 없는 것으로 보입니다.
감정평가서 상 임대 관계 및 기타 특이사항은 없으며, 입찰 시에는 미상의 임차인이 있을 가능성 등을 대비하여 현장 조사 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.
4. 시장 및 상권 분석
4.1. 주변 상권 및 생활 인프라
본건 주변은 오피스텔과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설(병원, 상점, 음식점 등) 이용이 용이합니다.
인천남부초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 시설 등 주거에 필요한 설비 내역을 갖추고 있습니다.
4.2. 잠재적 리스크
주변 시설 검색 결과, 주안동 1422-1 일대는 주정차 단속 고정형 CCTV가 설치되어 있는 등 교통 통제가 이루어지는 지역임을 알 수 있으며 , 이는 유동인구가 많고 차량 통행이 잦은 지역임을 시사합니다.
직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 미추홀구 주안동의 특성상 다소 복잡한 주거 및 상업 환경이 조성되어 있을 수 있습니다.
5. 종합 의견 및 투자 포인트
5.1. 종합 의견
인천 미추홀구 주안동의 비교적 신축급 오피스텔로, 전용면적 20평대의 희소성 있는 중형 평형입니다.
준주거지역의 입지와 40미터 도로에 접한 양호한 접근성은 긍정적이며, 대중교통 및 생활 편의성도 양호한 수준입니다.
채무자 겸 소유자 점유로 추정되므로 명도에 대한 리스크는 있지만, 권리관계가 단순하여 안전성이 높은 물건으로 평가됩니다.
5.2. 투자 포인트
최고의 입지: 준주거지역에 위치하고 있으며, 40미터 광로에 접하여 차량 접근성 및 가시성이 우수합니다.
안전한 권리: 토지/건물 일괄매각, 제시외 면적 없음, 소유자 점유 추정 등으로 권리분석상 하자가 적고 비교적 안전한 투자 물건입니다.
실거주 메리트: 오피스텔임에도 불구하고 넓은 전용면적(20.18평)을 갖추고 있어 1~2인 가구의 실거주 및 주거용 오피스텔 투자에 적합합니다.
(Citations check: Only the sentence about CCTV uses the citation, as required.) (Final review of formatting: Headings one line break, body two line breaks, no markdown used for emphasis, $\text{m}^2$/pyung conversion included.)
**(Self-Correction on Line Breaks):** The instruction is: "제목 줄바꿈은 두줄 띄우지 말고 한줄만 띄우고 본문만 두줄 띄워줘." This means:
1. 제목
(1 line break)
1.1. 소제목
(2 line breaks)
본문
Applying this consistently.1. 물건 개요 및 현황 분석
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경511105 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 8층804호
용도: 오피스텔
감정가: 262,000,000원
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 물건 상세 현황
토지면적: 16.32㎡ (약 4.94평)
건물 전용면적: 66.76㎡ (약 20.18평)
건물 공급면적: 약 100.14㎡ (약 30.28평) *오피스텔의 일반적인 공용면적률을 적용한 추정치입니다.*
매각대상: 토지/건물일괄매각
사용승인일: 2017.10.27.
층수: 총 12층 중 8층
1.3. 면적 및 구조 분석
본건은 2017년에 건축된 비교적 신축급 오피스텔 '엠버빌' 내 8층 물건입니다.
전용면적이 약 20.18평으로, 주거용으로 이용하기에 충분한 넓은 평형이며, 해당 지역 내 중소형 오피스텔 대비 희소성이 있을 수 있습니다.
철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 및 주차 시설을 갖추고 있습니다.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.
주위는 오피스텔, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주거 및 상업 환경이 혼합된 형태로 형성되어 있습니다.
인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
2.2. 교통 여건
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 건물 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 상황은 양호한 편입니다.
2.3. 토지이용계획 및 제한사항
본건은 준주거지역에 위치하여 토지 이용 효율이 높고 재산 가치 보존에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
상대보호구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있으나, 오피스텔로서 현재 이용상태에는 큰 제약이 없는 것으로 보입니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 구분 및 관계자
본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며 채권자는 주OOOOOOO입니다.
강제경매는 채권자가 집행권원을 얻어 진행하는 경매로, 권리관계는 비교적 단순한 편에 속합니다.
3.2. 특이사항 및 주의사항
매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 토지 및 건물 모두 제시외면적은 0.00㎡로 권리상 복잡한 문제는 없는 것으로 판단됩니다.
감정평가서상 임대 관련 정보는 공란이며, 현재 소유자(채무자)가 직접 점유하고 있을 가능성이 높습니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 시 소유자를 대상으로 한 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
4. 시장 및 상권 분석
4.1. 주변 상권 및 생활 인프라
본건이 위치한 주안동 일대는 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.
오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 난방, 위생, 급배수 시설 외에 승강기 및 주차시설 등 주거에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
인근에 인천남부초등학교가 있어 초등학교를 중심으로 한 주거 환경이 형성되어 있습니다.
4.2. 잠재적 리스크
주안동 1422-1 부근에는 주정차 단속 고정형 CCTV가 설치되어 있는 등 교통 통제가 엄격한 지역임을 알 수 있으며, 이는 주요 도로변에 위치하여 통행량이 많을 수 있음을 시사합니다.
주변 검색 결과, 화장장, 쓰레기처리장 등 주거 선호도를 저해하는 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
5. 종합 의견 및 투자 포인트
5.1. 종합 의견
인천 미추홀구 주안동 '엠버빌' 8층 물건은 2017년 건축된 신축급 오피스텔로서, 주변 환경 및 대중교통 접근성이 양호합니다.
준주거지역의 입지적 장점을 가지며, 오피스텔임에도 불구하고 전용면적 약 20평으로 실거주 가치가 높습니다.
권리관계는 채무자 소유 물건의 강제경매로 비교적 단순하며, 안전한 입찰을 기대할 수 있습니다.
5.2. 투자 포인트
최고의 입지: 건물 북측 노폭 40미터 광로에 접하고, 준주거지역에 위치하여 접근성과 가시성이 뛰어납니다.
희소성 있는 면적: 전용면적 66.76㎡ (약 20.18평)의 중형 평형으로, 1~2인 가구에게 넉넉한 주거 공간을 제공하여 임대 및 매매 수요 확보에 유리합니다.
안전한 권리: 토지/건물 일괄매각, 제시외 면적 없음 등으로 권리분석상 큰 하자가 없어 안정적인 투자가 가능합니다.
신축급 건물: 2017년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 설비가 모두 갖추어져 있어 추가적인 대규모 수리 비용 부담이 적습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매19계