나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511196 [1] 인천광역시 서구 원당동 852-1 원당이-편한세상 102동 10층1006호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온누리감정 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 서구 원당동 소재하는 ""원당중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건내 중 제10층 제1006호로서,
외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호는 하이샷시 창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원
청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-66
59)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511196 (1)

소재지: 인천광역시 서구 원당동 852-1, 원당e-편한세상 102동 10층1006호

용도: 아파트

감정가: 3억 5천 7백만원 (357,000,000원)

토지면적: 48.76㎡ (약 14.75평)

토지지분: 48.756㎡ (약 14.75평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2004년 8월 30일

건물규모: 15층 중 10층

구조: 철근콘크리트구조

등기부채권 총액: 3억 5천 5백 9십만 4천 3백 87원 (355,904,387원)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 서구 원당동에 소재하며, 원당중학교 서측 인근에 위치합니다. 주위는 대단위 아파트 단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 지역입니다.

교통상황:

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로상태:

단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 잘 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

2016년 8월 26일자 한국자산관리공사의 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

없습니다.

인수되는 권리:

없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 왕

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 9월 2일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으나, 보증금 및 차임이 0원으로 특이사항이므로 경매 참여 시 확인 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 상업시설:

단지 내 및 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

단지 정보:

* 아파트명: 원당e-편한세상 아파트

* 준공년월: 2004년 8월

* 총세대수: 449세대

* 총동수: 7동

* 본건 층수: 15층 중 10층

* 주차대수: 총 144대 (단지 전체)

주변 시설:

* 교육시설: 원당중학교가 서측 인근에 위치하고 있으며, 다수의 상대보호구역이 인접해 있습니다.

* 공원: 인근에 공원이 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 주변에 분포합니다.

혐오시설:

주변 지역 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인이 부재하여 외부 조사 및 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로, 입찰 시 이를 반드시 유의해야 합니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 다수의 상대보호구역, 절대보호구역 등이 포함되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 원당동에 위치한 아파트로, 대단위 아파트의 기본적인 생활 편의시설 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2004년에 준공된 아파트로 연식은 있으나, 권리 분석상 인수할 권리가 없고 임차인의 대항력도 없어 비교적 깔끔한 권리 상태를 보입니다. 다만, 현장 조사 시 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 관계가 명확하여 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 주거 지역 내 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석:

최근 2026년 5월 및 6월에 동일 아파트 단지 내 84.98㎡ 면적의 거래가 33,000만원에서 33,500만원 사이에 이루어졌습니다. 본건의 감정가는 35,700만원으로, 최근 실거래가보다 높은 편입니다.

예상 입찰가:

34,000만원 ~ 35,000만원 (감정가 35,700만원 참고)

본 예상 입찰가는 제공된 최근 매매 정보를 기반으로 산정되었으며, 실제 입찰 시에는 현장 시세, 경쟁 입찰 현황, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.