나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511381 [1] 인천광역시 중구 중산동 1953-2 영종웨스턴인터내셔널호텔 7층708호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도원 · 평가일 2025.08.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 중구 중산동 소재 '영종도선착장(구읍배뱃터)' 남측 인근에 위치하는 '영종
웨스턴 인터내셔널 호텔' 내에 소재하며, 인근일대는 선착장을 중심으로한 상업용 부동
산, 공원, 나지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

영종도 동측 첨단에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장
및 공영주차장 등이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층건 내 7층 708호로서
외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.=
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 창호임.

이용상태

구분소유부동산인 숙박시설(호텔)로 이용중임.

설비내역

난방설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 위생설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서 숙박시설(호텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭25미터, 남측 및 동측으로 각각 폭12미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-
12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역
(2014-11-03)<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

숙박시설(호텔)로 이용중임(감정평가서 참조)
호텔 관계자에 의하면 본건은 호텔 객실의 일부로 사용중이었으나, 관리비가 5년분 이상 미납되어 있고, 현재는 계약이 종료한 상태라고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경511381 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1953-2 영종웨스턴인터내셔널호텔 7층708호

용도: 숙박시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 보령수산업협동조합 (제공된 정보 '보OOO' 확인)

특이사항: 공동담보

작성일: 2026년 7월 20일 (물건명세서)

1.2. 감정평가 요약

감정가: 76,000,000원

토지면적: 4.92㎡ (약 1.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.65㎡ (약 6.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '영종도선착장(구읍배뱃터)' 남측 인근에 위치한 '영종 웨스턴 인터내셔널 호텔' 내에 소재합니다. 인근 지역은 선착장을 중심으로 상업용 부동산, 공원, 나지 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 현황

영종도 동측 첨단에 위치하며, 차량 출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장 및 공영주차장이 위치하여 교통 여건이 양호합니다. 본 건물은 북측으로 폭 25미터, 남측 및 동측으로 각각 폭 12미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 건축물 개요

건물은 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 7층 708호입니다.

외벽은 돌붙임, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 창호입니다.

2.4. 토지 이용계획

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있습니다. 또한 경제자유구역 및 성장관리권역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황 및 말소기준권리

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 말소기준권리는 2020년 10월 13일 접수된 보령수산업협동조합의 근저당권 (을3)이며, 금액은 41,600,000원입니다. 매각으로 인해 위 근저당권 및 이후 접수된 모든 권리(을4, 갑9 등)는 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 자료에 따르면 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부등본 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 참고)

3.4. 기타 특이사항

* 공동담보 물건입니다.

* 집행관의 현황조사보고서에 따르면, 본건은 호텔 객실의 일부로 사용 중이었으나 관리비 5년분 이상 미납 상태이며, 현재는 계약이 종료된 상태라고 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 지역 상권 특성

본건이 소재한 영종도 지역은 인천공항을 중심으로 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 복합 리조트 사업 등이 추진되면서 관광 및 상업 활동이 활발해질 것으로 기대되는 지역입니다. 영종도선착장(구읍배뱃터) 인근은 선착장을 중심으로 상업용 부동산이 발달해 있습니다.

4.2. 주변 편의 및 기반 시설

인근에는 버스정류장 및 공영주차장이 위치하여 접근성이 좋습니다. 또한, 호텔 관계자의 진술에 따르면, 본건 객실은 호텔 객실의 일부로 사용되었으며, 난방, 급배수, 엘리베이터, 위생, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 호텔 객실의 경우 관리비 미납 및 계약 종료 상태로 공실일 가능성이 높습니다.

4.3. 현재 이용 상태 및 설비

본건은 현재 숙박시설(호텔)로 이용 중인 상태이나, 감정평가서 상의 '이용상태' 항목에 따른 것이며, 호텔 관계자의 진술에 따르면 관리비 미납 및 계약 종료로 인해 실제 사용 상태는 확인이 필요합니다. 건물 내에는 난방, 급배수, 엘리베이터, 위생, 화재경보 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 미납 관리비 문제

5년분 이상 관리비가 미납되어 있어, 낙찰 후 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 비록 등기부상 소멸되지 않는 권리로 명시되지는 않았으나, 호텔 운영 측면에서 추가적인 금전적 부담이 발생할 가능성이 있습니다.

5.2. 호텔 운영 관련 불확실성

해당 객실이 속한 호텔의 운영 상태 및 향후 정상적인 운영 여부가 불확실합니다. 계약 종료 및 관리비 미납 상태는 호텔 전체의 재정적 불안정성을 시사할 수 있습니다.

5.3. 공동담보 물건 추가 경매 가능성

본건은 공동담보 물건으로, 동일 담보 설정이 있는 다른 물건들의 경매 진행 여부 및 결과에 따라 본건의 매각 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

5.4. 분양형 호텔 경매 증가 추세

인천 영종지역의 분양형 호텔이 경매에 급증하는 추세이며, 일부 물건은 분양가의 30%까지 가격이 하락하는 사례도 있습니다. 이는 해당 지역 분양형 호텔 시장의 잠재적 리스크를 나타냅니다.

6. 종합 의견

6.1. 물건 요약 및 평가

본건은 인천 중구 영종도 지역에 위치한 숙박시설(호텔 객실) 경매 물건으로, 감정가는 76,000,000원입니다. 입지 조건은 양호한 편이나, 5년 이상 미납된 관리비와 계약 종료 상태라는 점에서 호텔 운영 및 관리에 대한 불확실성이 존재합니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 말소될 예정이나, 미납 관리비에 대한 잠재적 부담을 고려해야 합니다.

6.2. 투자 매력도

영종도 개발 호재로 인한 장기적인 가치 상승 가능성은 있으나, 단기적으로는 호텔 운영의 정상화 여부 및 미납 관리비 해결이 중요한 변수로 작용할 것입니다. 또한, 인천 영종 지역의 분양형 호텔 경매 증가 추세를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 지역 개발 가능성

영종도는 카지노 복합리조트 사업, 파라다이스시티, 인천국제공항 확장 등 다양한 개발 호재를 안고 있으며, 이는 향후 관광객 및 비즈니스 수요 증가로 이어져 숙박시설의 가치를 높일 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

7.2. 가격 메리트

경매 물건으로 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 만약 정상적인 호텔 운영이 재개된다면, 투자 가치가 있을 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

8.1. 산정 근거

예상 입찰가 산정은 제공된 정보만으로는 매우 제한적입니다. 본건은 호텔 객실의 일부로, 호텔 전체의 운영 상태, 미납 관리비 정산 규모, 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 등 추가적인 시장 조사가 필수적입니다. 특히, 분양형 호텔의 경매가 급증하며 가격이 하락하는 추세를 감안할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

8.2. 제안가

정확한 예상 입찰가 제시를 위해서는 현장 조사 및 권리 분석, 주변 시세 조사, 호텔 운영 현황 등을 포함한 상세한 컨설팅이 필요합니다. 다만, 제시된 감정가 76,000,000원을 기준으로, 미납 관리비 및 호텔 운영 불확실성으로 인한 리스크를 충분히 반영하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. (예상 입찰가는 별도 컨설팅을 통해 확정하시는 것을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.