나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72136 [1] 경기도 가평군 가평읍 금대리 559-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청솔감정 · 평가일 2025.08.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 ""경기도교직원 가평수덕원"" 남서측 인근에 위치
하며, 주위는 음식점, 펜션, 수상레저시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위
환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 001,002,004,005 : 사다리형 및 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전이며,
지상에 소나무 등이 일부 식재되어 있음.
기호 003 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 나대지이며, 지상에 소나무 등이
일부 식재되어 있음.

인접 도로상태

기호 001,002 : 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 003,004,005 : 지적도(금대리 959 도로)상 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 001,002 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역(지방도
391호선), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07).
기호 003 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07).


기호 004,005 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 홍수
관리구역(북한강 국가홍수관리구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
(2022-03-07).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : -

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1,2,4,5번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 남양주지원 2025타경72136 (1)

1.1. 2. 소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 559-1

1.1. 3. 용도: 답 (전, 나대지 포함 추정)

1.1. 4. 감정가: 1,090,330,000원

1.1. 5. 면적

1.1. 5.1. 토지: 1,730.00㎡ (약 523.3평)

1.1. 5.2. 건물: 0.00㎡

1.1. 6. 매각 대상: 토지 매각

1.1. 7. 경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 8. 제시 외 물건: 없음

1.1. 9. 공부상 차이: 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

2.1. 1. 소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 559-1

2.1. 2. 주위 환경: "경기도교직원 가평수덕원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 펜션, 수상레저시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

2.2. 교통 및 도로 접근성

2.2. 1. 교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

2.2. 2. 도로:

2.2. 2.1. 일부 토지(기호 001, 002)는 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

2.2. 2.2. 나머지 토지(기호 003, 004, 005)는 지적도상 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 있음.

2.3. 토지 이용 현황

2.3. 1. 현황:

2.3. 1.1. 일부 토지(기호 001, 002, 004, 005)는 사다리형 및 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전(밭)이며, 지상에 소나무 등이 일부 식재되어 있음.

2.3. 1.2. 기호 003 토지는 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 나대지이며, 지상에 소나무 등이 일부 식재되어 있음.

2.3. 1.3. 건물은 없는 상태임.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

2.4. 1. 용도지역: 계획관리지역 (전체 토지)

2.4. 2. 제한사항:

2.4. 2.1. 가축사육제한구역 (모든 축종 사육 제한)

2.4. 2.2. 접도구역 (지방도 391호선) (기호 001, 002)

2.4. 2.3. 자연보전권역

2.4. 2.4. (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역

2.4. 2.5. 홍수관리구역 (북한강 국가홍수관리구역) (기호 004, 005)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

3.1. 1. 채권자: 농업협동조합 (채권자명: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

3.1. 2. 말소기준권리: 을6 (농업협동조합자산관리회사 근저당, 2019-09-24)

3.1. 3. 기타 권리:

3.1. 3.1. 소유권 이전 내역 (갑2~갑5): 이병군, 김지영, 한경희 외 1명, 최경 등 다수 소유권 변동이 있었으며, 최종 공유자전원지분전부이전 (매매)으로 최경이 등재됨.

3.1. 3.2. 말소된 권리: 을7 (지상권), 갑6 (가압류), 갑7 (임의경매)

3.1. 4. 총 등기부채권액: 516,000,000원 (근저당 기준)

3.2. 임차인 현황

3.2. 1. 인수되는 임차보증금: 0원 (인수 보증금 합계 0원)

3.2. 2. 임대차 관계: 미상

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

4.1. 1. 주위 환경: 음식점, 펜션, 수상레저시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 관광 및 휴양지로서의 특성을 일부 보임.

4.1. 2. 개발 가능성: 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으나, 각종 제한사항(가축사육제한, 자연보전권역 등)으로 인해 개발 방향에 제약이 있을 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

5.1. 1. 편의시설: 주변에 음식점, 펜션, 수상레저시설이 있으나, 대규모 상업 시설이나 주요 편의 시설은 소재지에서 다소 거리가 있을 수 있음.

5.1. 2. 대중교통: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

6.1. 1. 필수 제출 서류: 본건 토지(목록1, 2, 4, 5번)는 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적임. (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

6.2. 행정 처분 가능성

6.2. 1. 원상회복 명령: 사실조회 회신 결과, 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 내용이 있음. 이는 지상에 식재된 소나무 등 또는 현 상태에 대한 조치가 필요할 수 있음을 의미함.

6.3. 토지 이용 제한

6.3. 1. 각종 규제: 계획관리지역이나, 가축사육제한, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한, 홍수관리구역 등의 다양한 공법상 제한이 적용됨.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

7.1. 1. 본건은 경기도 가평군에 위치한 답(전, 나대지 포함) 토지로, 건물은 없는 상태임. 감정가는 약 10.9억원 수준임.

7.2. 장점

7.2. 1. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 내포하고 있음.

7.2. 2. 주위에 관광 및 휴양 시설이 혼재하여 잠재적 가치가 있을 수 있음.

7.2. 3. 교통 접근성은 보통 수준임.

7.3. 단점

7.3. 1. 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미발급 시 낙찰 무효 및 보증금 몰취 위험이 있음.

7.3. 2. 원상회복 명령 가능성이 있어 추가적인 비용 또는 부담이 발생할 수 있음.

7.3. 3. 다수의 공법상 제한 사항이 존재하여 토지 이용에 제약이 따름.

7.3. 4. 임대 관계가 미상으로, 점유 관련 이슈 발생 가능성 배제 불가 (단, 인수되는 임차보증금은 0원).

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 개발 가치

8.1. 1. 계획관리지역으로, 관련 법규 및 지구단위계획 등을 확인하여 향후 개발 또는 건축 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있음.

8.2. 입지적 이점

8.2. 1. 가평 지역의 관광 및 레저 시설 인근에 위치하여, 관련 사업 또는 시설 부지로의 활용 가능성을 고려할 수 있음.

9. 예상 입찰가

9.1. 참고사항

9.1. 1. 본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어려움.

9.1. 2. 정확한 시세 조사, 주변 유사 물건 거래 사례 분석, 농지 취득 관련 실무 정보 확인, 원상회복 비용 산출 등을 통해 신중하게 결정해야 함.

9.1. 3. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 원상회복 필요 여부가 입찰가 결정에 중요한 변수가 될 것임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.