나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경3057 [1] 경기도 남양주시 진접읍 진벌리 162 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경3057 [1] 경기도 남양주시 진접읍 진벌리 162 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2025타경3057 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 진벌리 162 | 감정가: 1,919,052,000원 | 최저가: 1,919,052,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경3057 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 진벌리 162

용도: 근린생활시설

감정가: 1,919,052,000원

토지면적: 1389.00㎡ (약 420.17평)

토지 지분율: 138900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 396.00㎡ (약 119.77평)

건물 지분율: 39600

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 특징

주의사항: 1. 일괄매각 대상입니다. 2. 목록1(토지)은 공업용 건부지로 이용 중이며, 목록2,3(건물)은 제2종근린생활시설입니다.

특이사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍 진벌리 소재 '진벌1리마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공장, 창고, 나지, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

남양주시는 GTX-B노선, 지하철 4호선 연장선(당고개-진접) 및 8호선 연장선(암사-별내) 등 다수의 교통 개발 계획이 예정되어 있어 교통 환경 개선이 기대되는 지역입니다. 특히 진접역(4호선)이 인근에 위치하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(김OO)으로 기재되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 특성상 말소기준권리 이후의 권리 변동 사항, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 확인이 필요합니다. 상세한 권리분석은 반드시 현장조사와 등기부등본 열람을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

2.3. 상권분석

물건의 주 용도는 근린생활시설이며, 토지는 공업용 건부지로 이용 중입니다. 인근 지역은 공장, 창고 등이 밀집한 산업 지역의 특징을 보입니다. 제2종 근린생활시설은 소매점, 음식점, 학원, 의원 등 다양한 업종이 가능하나, 해당 지역의 산업적 특성을 고려할 때 공장, 창고 관련 업체나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 운영이 현실적일 수 있습니다.

2.4. 생활정보

물건이 소재한 남양주시는 수도권 동북부의 주요 도시로, 녹지 공간과 개발 계획이 공존하는 지역입니다. 진접읍은 생활 편의시설이 점차 확충되고 있으며, 특히 4호선 진접선 개통으로 서울 접근성이 향상되었습니다. 다만, 본 물건지 주변은 주로 공장 및 창고 밀집 지역으로, 주거 편의 시설보다는 산업 활동과 관련된 환경이 주를 이룹니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 혐오시설: 인근 진접읍 팔야리 지역에 건설 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 입지 문제로 주민 간 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 본 물건지 인근의 혐오시설 분포에 대한 상세한 조사가 필요하며, 만약 인접 지역에 혐오시설이 존재할 경우 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 명도 가능성 및 예상 소요 시간, 비용 등을 철저히 확인해야 합니다.

3. 시장 변동성: 해당 지역의 산업 및 상업용 부동산 시장의 수요와 공급 변화, 경기 변동에 따른 가격 변동 가능성을 고려해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍 진벌리에 위치한 근린생활시설 및 공업용 건부지입니다. 일괄 매각 대상이며, 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 주변은 공장, 창고 등이 소재한 지역으로, 교통 접근성은 양호한 편입니다. 향후 남양주시의 교통 개발 계획은 긍정적 요인이 될 수 있습니다.

하지만, 임대 관계 미확인 및 잠재적 혐오시설의 존재 가능성 등은 투자 시 신중한 검토가 요구되는 부분입니다. 해당 지역의 산업 특성과 시장 상황을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 남양주시는 지속적인 개발 계획을 통해 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다. GTX-B노선, 지하철 4호선 연장 등 교통망 확충은 접근성을 높여 지역 경제 활성화에 기여할 수 있습니다.

2. 활용도 높은 건물: 제2종 근린생활시설로 용도 변경 및 다용도 활용이 가능한 건물이므로, 업종 선택에 따라 높은 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도 문제가 발생하지 않는 한 건물과 토지를 함께 활용하여 시너지 효과를 낼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계