나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63861 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2603 한화포레나킨텍스 106동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63861 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2603 한화포레나킨텍스 106동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63861
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 240 포레나 킨텍스, 106동 5층501호
• 용도: 아파트

고양지원 경매5계 2025타경63861 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 240 포레나 킨텍스, 106동 5층501호 | 감정가: 1,099,000,000원 | 최저가: 769,300,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63861 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경63861 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 2603 한화포레나킨텍스 106동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 1,099,000,000원

토지면적: 17.38㎡ (약 5.26평)

토지지분: 17.375697950512375㎡ (약 5.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.43㎡ (약 25.55평) - 공부상 면적이며, 전용면적 기준으로 보입니다.

건물지분: 84.4278㎡ (약 25.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 메...

특이사항: 없음

주의사항: 없음

구분건물감정평가요항표 요약: (제공된 감정평가서 요약 정보를 기반으로 각 항목에서 활용)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치하며, 「킨텍스역(GTX-A)」 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 대규모 아파트 단지, 업무시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경이 양호합니다. 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철 「킨텍스역」이 소재하여 교통 여건이 매우 우수합니다. 본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 25m, 북서측으로 약 35m, 남동측으로 약 25m, 남서측으로 약 40m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 등기부등본 상의 근저당, 가압류, 전세권 등 모든 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 인수되는 권리나 말소기준권리, 임차인 현황 등을 반드시 파악하여 추가적인 인수 부담이나 명도 관련 이슈가 있는지 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 킨텍스 일대는 현대적인 도시 개발이 이루어진 복합 상업 및 업무 중심 지구입니다. 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 상업 시설, 업무 시설, 공원 등이 조화롭게 배치되어 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 킨텍스역을 중심으로 유동인구가 많으며, 인근의 백화점, 쇼핑몰, 컨벤션센터 등은 지역 상권의 활기를 더하고 배후 수요를 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본건은 최신식 설비가 갖추어진 아파트로서 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 완비되어 있어 편리하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 주변의 공원과 녹지 공간은 삶의 질을 높이며, 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 기호 1, 2 모두 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로 1류, 2류, 3류 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 개발 및 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 벤처기업육성촉진지구 및 과밀억제권역에 해당하며, 가축사육제한구역으로도 지정되어 있습니다. 이는 건축 및 개발 관련 법규 검토 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 권리관계 분석이 미흡할 경우, 낙찰 후 인수해야 하는 부담이 발생할 위험이 있습니다. 감정가는 시장 상황을 반영하지만, 실제 매각 시점의 시세와는 차이가 있을 수 있으므로 신중한 가치 평가가 필요합니다.

1.8. 종합의견

경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치한 한화포레나킨텍스 아파트 경매 물건은 GTX-A 킨텍스역 초역세권이라는 최고의 입지 조건을 자랑합니다. 현대적인 도시 개발이 잘 이루어진 지역으로, 풍부한 생활 인프라, 편리한 교통 여건, 우수한 주거 환경을 제공합니다. 미래가치 상승이 기대되는 지역에 위치하고 있으며, 아파트로서 기본적인 주거 기능 또한 매우 우수합니다.

1.9. 투자포인트

- GTX-A 킨텍스역 초역세권 단지로 높은 미래가치 기대

- KINTEX 복합단지 개발의 중심지로 풍부한 배후 수요 및 생활 편의시설

- 우수한 교통망(도로, 대중교통)과 쾌적한 주거 환경

- 84.43㎡(약 25.55평)의 실수요자 선호도 높은 면적

- 임의경매 물건으로 권리분석 철저 시 시세 차익 가능성

법원 정보

고양지원 경매5계