나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4448 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 428-55 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""성석초등학교"" 서측에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 전기타로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 평가목적 등을 감안하여 이에 구애없이 정상평가를 진행하였으며, 후첨 ‘토지건물감정평가명세표’ 비고란에 분묘로 인한 감가의 정도를 고려한 토지의 가격을 별도로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 소유자 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 고양지원 2025타경4448 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 428-55

용도: 전 (밭)

토지면적: 795.00㎡ (약 240.5평)

건물 현황: 건물 없음

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 감정 평가 내역

감정가: 643,174,500원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 성석초등학교 서측에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

물건지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 물건지 동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

토지는 인접한 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 전(밭) 및 기타 용도로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

말소기준권리는 2021년 4월 7일 접수된 원당농업협동조합의 근저당권 (을4)으로, 본 경매 절차에서 매각으로 인해 소멸되는 권리에 해당합니다.

3.2. 등기부상 권리 내역

등기부상 채권 총액은 712,555,270원입니다. 주요 권리 사항으로는 공유자 전원 지분 이전, 근저당권, 지상권 설정, 압류, 임의경매 개시 결정, 가압류 등이 등기되어 있으며, 이들 대부분은 말소 예정이거나 말소되었습니다.

3.3. 임차인 현황

본 물건에 대한 조사된 임차 내역은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 및 시설

물건지 주변에는 농경지와 함께 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 일산동구 성석동 지역은 성석초등학교와 인접해 있으며, 차량을 이용하면 일산 호수공원, 아쿠아플라넷 일산, 현대 모터스튜디오 고양 등 다양한 문화 및 여가 시설에 접근이 용이합니다.

4.2. 교육 및 주거 환경

본 물건 인근에 성석초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변으로는 단독주택이 분포하고 있어 전원적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 농지 취득 관련

본 물건은 농지(전)이므로, 매수인은 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 보증금이 매각 대금으로 산입될 수 있으니 유의해야 합니다.

5.2. 분묘 관련

본 토지 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 조사되었습니다. 이러한 분묘의 존재는 매각 가격에 영향을 미칠 수 있으며, 최저매각가격 역시 분묘 소재로 인해 제한받는 가격으로 책정되었습니다.

5.3. 토지 이용 제한 사항

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone)에 속하며, 가축사육제한구역(일부 및 전부 제한) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

5.4. 기타 확인 사항

임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 토지 매각 물건입니다. 농지로서의 특성과 더불어 소유자 미상의 분묘가 다수 소재한다는 점, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 주요 특징이자 고려 사항입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 토지이용계획상 계획관리지역 등에 포함되어 향후 개발 가능성도 있으나, 각종 제한사항과 분묘 문제를 신중히 검토해야 합니다.

7. 투자 포인트

토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 잠재적인 개발 가치를 기대할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 동향 및 관련 법규를 면밀히 분석한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 643,174,500원으로 책정되었으며, 인수 보증금은 0원입니다. 분묘 존재로 인한 가격 제한, 농지 관련 규제, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 분묘의 정확한 수와 상태 확인, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 확인, 주변 시세 조사 등이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.