나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4424 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 558-24 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4424 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 558-24 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경4424
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 성석동 558-24
• 용도: 근린시설

고양지원 경매4계 2025타경4424 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 558-24 | 감정가: 2,385,732,000원 | 최저가: 1,670,012,000원 | 용도: 근린시설

1. 고양지원 2025타경4424 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4424 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 558-24

용도: 근린생활시설

감정가: 2,385,732,000원

토지면적: 1322.00㎡ (약 399.9평)

건물면적: 714.50㎡ (약 216.2평)

건물 제시외면적: 155.00㎡ (약 46.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 원OOOOOOO

특이사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1의 지목은 대지이고 목록2,3 건물의 부지로 이용중. 3. 목록2 가동 앞으로 천막시설물과 컨테이너 1동 소재, 목록3 나동 앞에도 컨테이너 1동 소재.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, 주변으로는 소규모 공장, 창고, 단독주택, 근린생활시설, 요양병원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 환경은 보통 수준입니다.

토지는 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 건부지(근린생활시설)로 이용 중입니다.

토지는 서측으로 노폭 약 8~10미터, 남측으로 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량의 접근 및 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 원OOOOOOO, 채무자는 박OO입니다. 소유자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다.

감정평가서상 제시외 건물(천막시설물, 컨테이너)도 본건의 일괄 매각에 포함되는 점을 유의해야 합니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라 선순위 권리 외의 나머지 권리는 말소될 것으로 예상되나, 최종적인 권리 관계 확정을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 기타 권리 분석 자료를 상세히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 분류되어 있으나, 주변 지역은 소규모 공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 복합적인 토지 이용 형태를 보입니다.

인근에 요양병원과 일부 근린생활시설이 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상업 활동은 가능할 것으로 보입니다.

그러나 대규모 상업 지구와는 거리가 있어, 일반적인 상업 시설보다는 지역 기반 서비스업, 창고형 업종, 또는 학교(성석초등학교)와 관련된 특정 업종에 더 적합할 수 있습니다.

성석초등학교가 근거리에 있어, 학생이나 학부모를 대상으로 하는 업종의 잠재적 수요를 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 생활 편의 시설로는 성석초등학교가 근거리에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 비교적 조용한 환경을 가지고 있습니다.

이와 더불어 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼합된 지역 특성을 가지고 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 및 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 zone), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

대상 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 특히 소, 젖소, 말 등의 가축에 대해 500m 이내 제한이 있고, 도시지역 및 주거밀집지역 인근에는 더욱 엄격한 제한이 적용됩니다.

감정평가서에 명시된 제시외 건물(천막시설물, 컨테이너)이 일괄 매각에 포함되므로, 이들 건물의 철거 또는 활용 방안에 대한 추가적인 비용 및 관리 부담이 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 점을 감안할 때, 해당 시설들의 운영으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 다만, 특정 혐오시설의 직접적인 인접 여부는 추가적인 현장 조사 및 주변 탐문을 통해 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 성석초등학교 인근에 자리하고 있으며 차량 접근성이 양호한 편이나, 주변 환경은 공장, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 상권의 발달 정도는 제한적입니다. 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용 규제를 받고 있어, 향후 개발 및 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다. 또한, 제시외 건물(천막, 컨테이너)이 매각에 포함되어 있어 이에 대한 고려가 필요합니다. 전반적으로 투자 시 주변 환경 및 법규 제한 사항을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(1322.00㎡, 약 399.9평)은 향후 용도 변경이나 증축 등 잠재적인 개발 가능성을 열어줍니다. 다만, 관련 법규 및 도시계획상의 제약을 면밀히 확인해야 합니다.

성석초등학교 인근이라는 입지 조건은 지역 주민을 대상으로 하는 안정적인 수요 기반을 확보하는 데 유리할 수 있습니다.

주변의 다양한 토지 이용 형태(공장, 창고, 주택 등)를 고려할 때, 특정 니즈를 가진 업종(예: 물류, 지역 기반 서비스, 소규모 제조 시설 등)에 적합한 투자처가 될 수 있습니다.

적정 낙찰가 산정 시, 시세 차익이나 안정적인 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계