나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3237 [1] 경기도 의정부시 신곡동 765-5 금오프라자 6층601호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 의정부경전철 ""경기도청북부청사역"" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 '경기도북부청사역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층/지상 10층 건물 내 제6층 제601호로서,
(사용승인일 : 2002.12.17)
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 샤시창호 마감.

이용상태

기준시점 현재 공실임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, CCTV설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 남측에 노폭 약 12m 내외의 포장도로, 동측에 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(2013-06-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 2025타경3237 (1) 의정부지방법원 부동산 임의경매 사건입니다.

3. 본건은 경기도 의정부시 신곡동 765-5번지에 위치한 금오프라자 6층 601호 건물입니다. (신주소: 경기도 의정부시 장곡로628번길 26)

4. 건물은 2002년 12월 17일에 사용승인을 받았으며, 철골철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층/지상 10층 건물 내 제6층 제601호입니다.

5. 건물의 용도는 교육연구시설이며, 제2종근린생활시설로도 이용 가능합니다.

6. 감정가는 200,000,000원입니다.

7. 토지 면적은 26.04㎡(약 7.88평)이며, 건물 면적은 119.02㎡(약 36.00평)입니다.

8. 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

9. 채권자는 의정부신곡새마을금고입니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 의정부경전철 "경기도청북부청사역" 남동측 인근에 위치합니다. 인근에는 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트 단지, 학교 등이 소재하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 의정부경전철 '경기도북부청사역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2014년 12월 24일 접수된 의정부신곡새마을금고의 근저당권(을10)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 을12(전세권), 을13(근저당권), 갑37(압류), 갑38(임의경매), 갑39(압류), 갑40(압류), 갑41(압류) 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 700,000원

* 배당신고일자: 2025년 09월 16일

* 대항력: 없음

* 참고사항: 임차인 김 은 대항력이 없는 것으로 판단되므로, 보증금 미회수 시에도 낙찰자가 인수할 금액은 없습니다.

* 집합건물 등기부 요약: 소유권보존, 소유권이전 등기 이후 여러 근저당권, 전세권 설정, 압류 및 임의경매 개시 결정 등기 등이 순차로 기록되었으나, 모두 말소 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 259,200,000원

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 본건이 위치한 의정부시 신곡동 일대는 경기도청북부청사역 역세권을 중심으로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

* 건물 용도: 제2종근린생활시설 및 교육연구시설로 활용 가능한 건물로, 다목적 활용이 가능합니다.

* 공실 현황: 본건은 기준시점 현재 공실 상태입니다.

* 교통 접근성: 의정부경전철 '경기도북부청사역'과 다수의 버스 노선을 통해 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

* 주변 개발: 의정부역을 중심으로 한 지역은 경기도 내 주요 상업 중심지로 부상하고 있으며, GTX-C 노선 착공 예정 등으로 향후 광역 접근성 강화가 기대됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 의정부경전철 경기도청북부청사역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 인근에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 주변에 초등학교, 중학교 등 다수의 학교가 소재하여 자녀 양육 환경이 양호한 편입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 처리 시설, 화공 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 의정부시 장암동에 생활폐기물자원회수시설(소각장) 관련 주민 민원이 있었던 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 리스크: 현재 본건이 공실 상태이므로, 낙찰 후 임대수익 발생까지 공실에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 2002년 준공 건물로, 향후 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 지역적 특성: 토지이용계획에 따른 특정용도제한지구, 지구단위계획구역 등으로 인해 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 의정부경전철 경기도청북부청사역 인근에 위치한 역세권 상가/사무실 물건으로, 우수한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 주변에 근린생활시설, 업무시설, 주거단지가 혼재되어 있어 다양한 활용이 가능합니다. 모든 권리가 말소될 예정이므로 인수할 권리 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다. 현재 공실 상태이나, 역세권이라는 입지적 강점을 고려할 때 향후 임대 수요 확보 가능성이 높습니다. 다만, 건물 노후화 및 공실 리스크는 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 경기도청북부청사역 도보 이용 가능 거리로, 역세권 가치를 기대할 수 있습니다.

* 다용도 활용 가능성: 교육연구시설 및 제2종근린생활시설 용도로 활용 가능하여 투자 가치가 높습니다.

* 권리관계 명확성: 말소기준권리 하위의 모든 권리가 소멸 예정으로, 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 상권 발전 가능성: 의정부시 상권이 발전하고 있으며, GTX-C 노선 등 교통망 개선 계획으로 인한 미래 가치가 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 200,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최신 시세, 주변 유사 물건의 거래 동향, 본건의 현재 공실 상태 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.