나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72926 [1] 경기도 양주시 백석읍 오산리 326-14 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72926 [1] 경기도 양주시 백석읍 오산리 326-14 전 경매

• 사건번호: 2025타경72926
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 오산리 326-14
• 감정가: 314,838,000원
• 최저가: 220,387,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

의정부지방법원 경매6계 2025타경72926 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 오산리 326-14 | 감정가: 314,838,000원 | 최저가: 220,387,000원 | 용도: 전

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72926 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 오산리 326-14 (전)

용도: 전 (농지)

토지면적: 827.00㎡ (약 250.17평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 314,838,000원 (평당 약 1,258,400원)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 최OO

채권자: 백OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 농지취득자격증명원 제출 요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 '백석한승아파트' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 소로변으로 창고, 근린생활시설, 단독주택, 농지가 혼재되어 있으며, 농지에서 소규모 창고 및 공장 등으로의 개발이 산발적으로 이뤄지고 있는 지역입니다. 개발 압력이 일부 존재하는 지역으로 판단되나, 전반적인 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

기호 1은 부정형, 기호 2는 자루형의 토지로서 인접 도로와 대체로 평탄합니다. 현재는 묵전(휴경지) 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

기호 2는 남동측으로 2차선 소로에 접하고 있으며, 기호 1은 기호 2를 통해 출입이 가능합니다. 내부 통행로 확보에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

매각대상:

토지만 매각하는 사건입니다. 건물은 존재하지 않습니다.

경매구분:

부동산임의경매 사건으로, 등기부상 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

권리 특이사항:

농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 매각결정기일까지 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않으므로, 낙찰자는 사전에 농지 취득이 가능한지 여부를 확인하고 입찰해야 합니다.

소유자/채무자:

소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다.

제시외 물건 및 기타:

제시목록 외의 물건 및 공부와의 차이는 '해당사항 없음'으로 확인되어, 권리상 특별히 문제될 만한 사항은 보이지 않습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 생산녹지지역에 속합니다. 이는 향후 개발행위에 제한이 있을 수 있음을 의미하며, 농업 생산성을 유지하면서 제한적인 개발만 허용됩니다.

추가적으로 가축사육제한구역(모든축종 제한), 비행안전구역(4구역 및 위임지역 40M), 제한보호구역(위임지역 15M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 규제가 중첩되어 있으므로, 토지 이용 및 개발 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설:

주변에 '백석한승아파트' 등 주거시설이 일부 있으며, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

혐오시설:

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 주변 환경이 소규모 창고 및 공장 등으로의 개발이 산발적으로 이루어지는 지역이므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경의 쾌적성을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지 취득 자격:

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수입니다. 농지법에 따라 자격 요건을 충족해야 하며, 낙찰 후 매각결정기일까지 반드시 제출해야 합니다.

중첩된 개발 규제:

생산녹지지역을 비롯하여 가축사육제한, 비행안전구역, 제한보호구역 등 여러 가지 개발 제한이 중첩되어 있어, 향후 용도 변경이나 건축 행위 시 제약이 많을 수 있습니다. 투자 목적에 맞는 개발 가능성을 전문가와 상의 후 판단해야 합니다.

토지의 형태 및 도로:

기호 1은 기호 2를 통해서만 출입이 가능한 맹지 아닌 맹지 형태(자루형 토지 이용)이므로, 기호 2와의 관계 및 사용에 문제가 없는지 확인해야 합니다. 일괄매각이므로 큰 문제는 없으나, 필지별 활용도를 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 경기도 양주시에 위치한 생산녹지지역의 농지(전)입니다. 현재 묵전 상태이며, 주변은 창고 및 소규모 개발이 산발적으로 이루어지는 지역입니다. 교통 접근성은 보통이며, 권리상 특이사항은 없으나 '농지취득자격증명' 발급이 필수적인 물건입니다. 다양한 개발 제한 구역이 중첩되어 있으므로, 실수요자(영농 목적) 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합해 보입니다.

투자 포인트:

1. 비교적 안정적인 권리분석: 등기부상 큰 문제는 없으며, 매각대상도 토지뿐입니다.

2. 개발 잠재력: 비록 현재는 생산녹지지역 등 규제가 많지만, 양주시 내 개발 압력이 있는 지역 인근이라는 점은 장기적인 관점에서 긍정적입니다.

3. 소로(2차선 도로) 접합: 기호 2가 소로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

4. 평탄한 지형: 토지 형태는 일부 부정형이나, 인접 도로와 평탄하여 이용 및 개발에 유리합니다.

추천 대상:

1. 농업을 목적으로 하는 실수요자 (농지취득자격증명 발급 가능자)

2. 규제 완화 또는 장기적인 도시계획 변경을 기대하는 장기 투자자 (환금성 고려 필요)

법원 정보

의정부지방법원 경매6계