나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3329 [1] 경기도 동두천시 지행동 270-3 지행주공아파트 206동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3329 [1] 경기도 동두천시 지행동 270-3 지행주공아파트 206동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3329
• 주소: 경기도 동두천시 평화로 2316-13 지행주공아파트, 206동 3층304호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매8계 2025타경3329 | 소재지: 경기도 동두천시 평화로 2316-13 지행주공아파트, 206동 3층304호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경3329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 소재지 및 개요

사건번호: 의정부지방법원 2025타경3329 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 270-3 지행주공아파트 206동 3층304호

용도: 아파트

채권자: 주OOOOOOOO (주식회사 OOOOOOOO)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 34.15㎡ (약 10.33평)

토지지분: 34.1482㎡ (약 10.33평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물지분: 59.99㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물구조: 철근콘크리트벽식구조, 경사경량철골슬래브지붕 18층건내 제3층 제304호

사용승인일: 1999년 8월 28일 (준공 25년차)

1.1. 3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 130,000,000원 (1억 3천만원)

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 동두천시 지행동에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통 수준입니다.

인근에 동두천중앙고등학교가 위치해 있으며, 차량 출입이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리한데, 단지 인근에 노선버스정류장이 있고 1호선 '지행역'이 도보로 약 15분 거리에 소재합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

감정평가서 요약에 '거주자 부재로 임대 여부 미상'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 인수되는 임차권이나 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 상세한 현황 조사를 통해 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

공부상 특이사항은 없는 것으로 확인되었습니다.

권리분석 시에는 말소기준권리 외 추가적으로 인수될 수 있는 권리가 있는지, 기타 제한사항 등을 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

지행주공아파트는 주거 밀집 지역에 자리하고 있으며, 주변으로 다양한 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

단지 인근 및 지행역 주변으로 형성된 상업지역을 통해 은행, 병원, 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1호선 지행역이 인근에 있어 지역 상권 활성화 및 교통의 요충지로서의 역할을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 동두천중앙고등학교가 인근에 위치해 있으며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통 면에서는 1호선 지행역을 통해 서울 등 수도권 주요 지역으로의 접근성이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

생활 편의시설로는 인근 상업시설을 통해 마트, 병원, 은행, 식당 등을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 노후화: 1999년 8월에 사용 승인된 건물로, 현재 약 25년차 아파트입니다. 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

임대 여부 불확실: '거주자 부재로 임대 여부 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용을 발생시킬 수 있는 리스크 요소입니다. 정확한 점유 관계 확인이 필수적입니다.

혐오시설 유무: 일반적인 지도 검색 및 주변 정보 조사 결과, 본 물건지 인근에 명확하게 드러나는 대규모 혐오시설(예: 대형 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 미시적인 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 1호선 지행역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하고, 동두천 중앙고등학교 인근에 자리하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

건축된 지 25년이 경과하여 일부 노후화가 진행되었으나, 기본적인 아파트 단지로서의 주거 가치는 여전히 유지될 것으로 보입니다.

경매 절차 진행 시 '거주자 부재로 임대 여부 미상'이라는 특이사항을 고려하여 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 선행한다면, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

적정 낙찰가율을 산정하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 1호선 지행역과의 가까운 거리는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 주요 요인입니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하며 주변에 학교 및 편의시설이 있어 실거주 및 임대 수익 투자 모두 고려해 볼 만합니다.

가격 경쟁력: 경매를 통한 취득은 일반 매매보다 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

성장 잠재력: 동두천시는 지역 개발 계획 및 교통망 확충(GTX-C 노선 등)을 통해 지속적인 발전 가능성을 가지고 있어, 장기적인 관점에서 투자가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계