나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72877 [1] 경기도 포천시 선단동 576 쌍용빌라 제가동 2층 203호 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72877 [1] 경기도 포천시 선단동 576 쌍용빌라 제가동 2층 203호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72877 | 소재지: 경기도 포천시 선단동 576 쌍용빌라 제가동 2층 203호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 다가구주택

1. 의정부지방법원 2025타경72877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72877 (1)

소재지: 경기도 포천시 선단동 576 쌍용빌라 제가동 2층 203호

용도: 다가구주택 (다세대주택으로 이용 중)

감정가: 63,000,000원

토지면적: 37.41㎡ (약 11.32평)

건물면적: 51.93㎡ (약 15.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채권자: 포OOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, '선단동 행정복지센터' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 보고서의 권리분석은 제공된 정보를 기반으로 하며, 실제 경매 진행 시에는 법원 집행문, 등기부등본 등 상세 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다. 소유자는 한OO이며, 채권자는 포OOOOOO입니다. 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 인수 또는 소멸되는 권리관계는 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 선단동 일대는 주거시설과 소규모 공장이 혼재된 지역입니다. 인근에 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어 상권의 활성화 정도는 보통 수준으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 인근에 소재한 선단동 행정복지센터를 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용 시 버스정류장이 가까워 시내 이동이 용이합니다. 주변에 학교, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 정보 검색이 필요합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 내 제2층 제203호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 적벽돌쌓기 및 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 소화 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 대상 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제4구역(지원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역 및 비행안전구역 등은 향후 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

2. 임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 주변 시설: 포천시 선단동 576번지 인근으로 중소규모 공장이 혼재되어 있어, 소음이나 환경에 민감한 경우 불편함을 느낄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 포천시 선단동에 위치한 본 물건은 다세대주택으로, 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 지역에 있습니다. 감정가가 6,300만원으로 비교적 낮아 소액 투자로 접근 가능성이 있습니다. 다만, 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하며, 임대 관계가 불분명한 점은 주의가 필요합니다. 주변 환경은 주거와 공장이 혼재된 지역 특성을 가집니다.

1.9. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능성: 낮은 감정가를 바탕으로 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다.

2. 교통 및 생활 편의: 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리하며, 행정복지센터 이용이 용이합니다.

3. 향후 개발 가능성: 포천시의 도시 계획 및 성장 관리 정책에 따라 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 검색을 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 전 반드시 현장 답사 및 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석, 물건 상태 점검, 주변 시세 조사 등을 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계