나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11262 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 864-17 준그린빌 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 매산 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울시흥초등학교"" 북북서측 근거리에 위치하며, 주위
는 다세대주택, 단독주택 등으로 이루어진 주택지대임

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의성
보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서
외벽: 치장벽돌 및 일부 인조석 마감,
내벽: 벽지,타일 등,
창호: 샷시 등임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완만한 남향 경사지대에 소재한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, ""공동주택(다세대주택), 제2종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 포장된 세로에 접함(막다른 도로).

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524- 3313) 관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-11-23)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-12-06) <빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) ([지목「도로」한정] [지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.])임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 기타 미상임.
2)본건 베란다에 제시외물건 판넬조 판넬지붕 창고 약1.1㎡가 소재하는 바 목록에 추가하여 평가하였음.

물건 비고

- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인
에 대한 대항력 포기 조건 매각