나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11258 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 45-8 리안펠리체 제1동 제7층 제701호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11258 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 45-8 리안펠리체 제1동 제7층 제701호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2025타경11258 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 45-8 리안펠리체 제1동 제7층 제701호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 120,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11258 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 45-8 리안펠리체 제1동 제7층 제701호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 120,000,000원

토지면적: 5.02㎡ (약 1.52평)

토지 지분율: 502.00000000000006 (제시된 수치)

건물면적: 14.76㎡ (약 4.46평)

건물 지분율: 1476 (제시된 수치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 장OO

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제7층 제701호

사용승인일: 2014년 3월 6일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동8가에 위치하며, '서울영동초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 남서측 노폭 약 6M 내외 도로를 통하여 ‘영중로’로 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(권OO)입니다. 채권자는 장OO입니다. 권리관계는 서류상 특별한 하자는 없는 것으로 보이나, 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종 권리 분석이 필요합니다. 임대관계는 파악되지 않아, 인수 또는 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영등포동8가는 오피스텔 및 다세대주택 밀집 지역으로, 소규모 근린생활시설들이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. '서울영동초등학교'가 인근에 위치하여 교육 관련 수요가 있을 수 있습니다. 업무 지구와 주거 지역이 혼합된 지역 특성상, 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상되나, 원룸형 소형 주택으로서 경쟁력은 주변 시세 및 공급량에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 편의시설로는 빅마켓, 코스트코, 롯데백화점, 이마트, 신세계백화점 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용 시 영등포역 등 주요 상업지구 접근성이 좋습니다. 또한, '서울영동초등학교'가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변에 공원이나 녹지 공간으로는 당산역 한강공원, 여의도 샛강공원 등이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 확인: 본건 토지는 도시지역 내 일반상업지역, 준주거지역 등으로 복합적으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 재건축 시 제약이 될 수 있으므로, 상세 내용은 관련 부서(지역경제과, 남부교육지원청, 육군 수도방위사령부, 서울시청 도시계획과, 맑은환경과 등)에 반드시 확인해야 합니다.

소형 면적: 건물 면적이 14.76㎡ (약 4.46평)으로 매우 작아, 실거주 시 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

주변에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 영등포구의 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다. 2014년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 철근콘크리트 구조로 안정성이 확보되어 있습니다. 다양한 용도 지역으로 지정된 토지 이용 계획상의 제약 사항들은 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 소형 면적으로 인해 1인 가구의 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자가 적합할 수 있으나, 소유자와 채무자가 동일하며 강제경매로 진행된다는 점, 임대 관계 미확인 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 및 도심 접근성: 영등포 지역은 교통 요지로서 서울 내 주요 업무 지구 및 상업 지구로의 접근성이 우수합니다.

원룸형 소형 주택: 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

비교적 신축 건물: 2014년 준공으로 노후도가 낮아 즉각적인 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

경매 시세 차익: 권리 분석 및 현장 조사 후 시세 대비 저렴한 가격으로 취득 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계