나이스옥션 법원경매 창원 2023타경6532 [1] 경상남도 김해시 상동면 묵방리 산87 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경6532 [1] 경상남도 김해시 상동면 묵방리 산87 임야 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2023타경6532 | 소재지: 경상남도 김해시 상동면 묵방리 산87 | 감정가: 1,441,229,000원 | 최저가: 1,441,229,000원 | 용도: 임야

1. 창원지방법원 2023타경6532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경6532 (1)

소재지: 경상남도 김해시 상동면 묵방리 산87

용도: 임야

감정가: 1,441,229,000원

토지면적: 65,574.00㎡ (약 19,836평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 개요

본건은 경상남도 김해시 상동면 묵방리 소재 "장척마을" 북서측 인근에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 주위 환경은 소규모 공장, 농경지, 축사 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 경상남도 김해시 상동면 묵방리에 위치하며, 장척마을과 인접해 있습니다. 자연 녹지 및 관리 지역과 접해 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

접근성: 본건 인근까지 차량 진입이 용이한 편이나, 기호 2, 3 필지는 맹지에 해당하여 직접적인 도로 접근에 제약이 있습니다. 기호 1은 북서측 및 남측 현황 도로에 접하고 있으며, 기호 4, 5는 약 4m 내외의 도로에 접하고 있어 필지별 도로 접근성을 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 창원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 캐OOOOOOOO, 채권자는 장OO입니다. 본건과 중복되는 사건이 있다는 점을 유의해야 합니다. 토지 지상에는 현재 3기의 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘가 추가로 존재할 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 사항이므로, 매수인은 이에 대한 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다. 본건은 일괄매각 대상이나, 토지 지상에 소재한 컨테이너 1동은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

4. 상권분석

본건은 임야로서, 전통적인 의미의 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 소규모 공장, 농경지, 축사 등이 혼재되어 있어, 지역 경제는 농업 및 소규모 제조업 기반으로 형성되어 있다고 볼 수 있습니다. 따라서 상권 형성은 미미하며, 지역 산업 특성에 따른 잠재적 수요를 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 차량을 이용한 이동이 편리한 지역입니다. 인근 마을과의 접근성은 보통 수준이나, 편의 시설 등 생활 기반 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 분포하고 있습니다. 특히, 목록 1은 계획관리지역과 보전관리지역에 동시에 속해 있어, 향후 토지 이용 및 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지/임업용산지, 소하천구역, 공장설립승인지역 등 다수의 법규에 따른 행위 제한이 존재합니다. 이러한 제한 사항들은 건축, 개발, 공장 설립 등 토지의 활용에 제약을 가할 수 있으므로, 관련 법규 및 규제 현황을 사전에 철저히 확인해야 합니다. (※ 하천 관련 사항은 건설과 하천계 별도 확인 필요)

7. 잠재적 리스크

분묘 존재: 본건 토지(목록 1) 지상에는 3기의 분묘가 확인되었으며, 수풀 등으로 인해 육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 존재할 수 있습니다. 이러한 분묘는 분묘기지권 발생 가능성을 내포하고 있어 토지 활용에 중대한 제약이 될 수 있습니다.

지적 경계 불분명: 본건은 지적 경계가 불분명하여, 매입 후 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 따라서 전문적인 지적 경계 측량을 통해 경계를 명확히 하는 것이 필수적입니다.

맹지 및 경사도: 기호 2, 3 필지는 맹지에 해당하며, 기호 1-3 필지는 급경사지, 기호 4, 5는 완경사지로 조성되어 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

개발 행위 제한: 다양한 용도지역 지정 및 다수의 법적 제한 사항으로 인해, 건축 및 개발 행위가 자유롭지 못할 수 있습니다.

소하천구역 저촉: 일부 구역이 소하천구역에 포함되어 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 본건 주위에는 축사 및 소규모 공장이 혼재되어 있어, 축사 악취나 공장 소음, 오염 물질 배출 등의 환경적 영향이 있을 수 있습니다. (※ 주변 환경 조사 필수)

8. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 상동면 묵방리에 위치한 넓은 임야 물건입니다. 14억 4천여만원의 감정가로 토지 전체가 매각 대상이며, 계획관리지역과 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역과 여러 법적 제한 사항이 복합적으로 적용되고 있습니다. 특히, 분묘의 존재, 지적 경계 불분명, 맹지, 급경사지 등 물리적, 법적 제약 사항이 다수 존재하므로, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 차량 접근은 가능하나 일부 필지 맹지이며, 주변에는 공장, 농경지, 축사 등이 혼재되어 있어 지역 특성을 반영한 가치 평가가 필요합니다.

9. 투자 포인트

넓은 면적: 65,574㎡ (약 19,836평)의 광활한 임야는 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

계획관리지역 포함: 본건 토지는 계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 토지 이용 계획을 면밀히 검토할 경우 이점을 찾을 수 있습니다.

장기적 관점에서의 가치 상승: 법적 제한 사항들을 사전에 정확히 파악하고, 관련 인허가 사항을 면밀히 검토하여 개발이 가능한 영역을 찾는다면, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (※ 관련 인허가 사항 면밀히 사전 검토 필수)

법원 정보

창원지방법원 경매9계