나이스옥션 법원경매 창원 2023타경109073 [3] 경상남도 김해시 어방동 OOOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2023.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1), 3), 4)는 경상남도 김해시 지내동 소재"활천중학교"서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
기호 5)는 경상남도 김해시 대성동 소재"김해여자고등학교"동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
기호 7)은 경상남도 김해시 어방동 소재"어방초등학교"동측 인근에 위치하는, 주위는
공원, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 1), 3), 4), 5), 7) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 사다리형 완경사의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임.
기호 3) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임.
기호 4) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임.
기호 5) : 사다리형 완경사의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임.
기호 7) : 사다리형 완경사의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 북측으로 노폭 약 4m, 남측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함.
기호 3), 4) : 본 건 도로임.
기호 5) : 남서측으로 노폭 약 8m내외의 도로와 접함.
기호 7) : 남동측으로 노폭 약 10m내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

기호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축
분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제
2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역(2018-11-01)
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축
분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제
2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역(2018-11-01)

기호 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

기호 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) : 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 샤시창호 등임.

기호 6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 샤시창호 등임.

기호 8) : 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물로서,
외벽 : 화강석, 스톤코트 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

기호 2), 6), 8) : 1층 - 4층 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

설비내역

기호 2), 6), 8) : 급배수·위생설비 및 난방설비 등

부합물 및 종물

기호 8)에 외부에서 보았을 때 4층에 제시외건물이 소재하는 것으로 보이는 바,
이해관계자의 부재로 인하여 확인이 곤란한 바 이를 평가에서 제외하였으며 제시외건물로
인해 토지가 받는 영향은 미미한 것으로 사료되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인바람.

공부와의 차이

기호 2) 건물 1층은 일반건축물대장상 용도가 사무실로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상
주택으로 변경되었다고 기재되어 있는 바, 주거용으로 이용되고 있다고 판단하여 평가하였
으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함, 본건은 각 층 출입문에 2층 201호~205호, 3층 301호~305호, 4층 401호~403호를 부여하여 사용중임, 403호 베란다에 판넬조 판넬지붕 세탁실 소재함.