나이스옥션 법원경매 창원 2023타경109073 [3] 경상남도 김해시 어방동 359-17 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경109073 [3] 경상남도 김해시 어방동 359-17 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2023타경109073 | 소재지: 경상남도 김해시 어방동 359-17 | 감정가: 1,359,551,040원 | 최저가: 696,090,000원 | 용도: 다가구주택

1. 창원지방법원 2023타경109073 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경109073 (3)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 359-17

용도: 다가구주택

감정가: 1,359,551,040원

토지면적: 421.50㎡ (약 127.51평)

건물면적: 658.33㎡ (약 199.14평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 경상남도 김해시 어방동에 위치한 다가구주택입니다. 총 감정가는 13억 5955만 1040원이며, 토지 면적은 421.50㎡(약 127.51평), 건물 면적은 658.33㎡(약 199.14평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 강OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 어방동 359-17에 소재하고 있으며, 주변은 단독주택, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 특히, 어방초등학교 동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 주변에는 공원과 단독주택 등이 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)입니다. 등기부상 권리 관계는 낙찰과 동시에 소멸하는 경우가 많으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 현장 확인 및 추가적인 권리 변동 내역 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보 상으로는 명확한 권리 하자 사항은 언급되지 않았습니다. '주의사항'에 명시된 '일괄매각, 제시외 건물 포함'을 인지해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 어방동은 주거 지역으로, 인근에 학교와 공원 등이 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 주위 환경이 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 상권 분석을 위해서는 김해시 어방동 지역의 유동인구, 소비 성향, 경쟁 업종 등에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 가장 가까운 학교로는 어방초등학교가 동측 인근에 위치해 있어 자녀들의 통학이 편리할 것으로 보입니다. 또한, 주변에 공원이 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 용이합니다. 본 물건은 다가구주택으로, 각 층에는 201호~205호, 301호~305호, 401호~403호 등 다수의 세대가 거주 가능하도록 구획되어 사용 중입니다. 403호 베란다에는 판넬조 판넬지붕 세탁실이 소재하는 것으로 파악되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약에는 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 주변 환경이 학교, 공원, 단독주택 등으로 구성되어 있어 혐오시설로 인한 직접적인 부정적 영향은 없어 보입니다. 다만, '건물감정평가요항표'의 '부합물 및 종물' 항목에서 기호 8) 건물 4층에 제시외 건물이 소재하는 것으로 보이나 이해관계자 부재로 확인이 곤란하여 평가에서 제외되었고, 이로 인한 토지의 영향은 미미할 것으로 사료된다는 내용이 있습니다. 이는 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요한 부분입니다. 또한, 기호 2) 건물 1층이 일반건축물대장상 용도가 사무실로 등재되었으나 주택으로 변경되어 주거용으로 이용 판단되었다는 점은 참고해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 어방동의 주거 밀집 지역에 위치한 다가구주택으로, 어방초등학교와 공원이 인접하여 기본적인 생활 편의시설 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 다수의 세대가 거주 가능한 구조입니다. 제시외 건물 관련 확인 필요 사항 등 일부 주의할 점이 있으나, 전반적으로 양호한 입지 조건을 갖춘 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지:** 김해시 어방동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 어방초등학교와 공원 등 생활 편의시설 접근성이 좋음.

2. **활용:** 다가구주택으로, 여러 가구에 임대하여 꾸준한 임대 수익 창출이 가능함.

3. **토지/건물 가치:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 있어 재개발 또는 신축 시에도 유리할 수 있음. (단, 향후 토지이용계획 및 건축 관련 규제 확인 필요)

4. **잠재력:** 감정가 대비 낮은 낙찰가로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익률 증대 가능성. (단, 제시외 건물 등 현장 조사 필수)

법원 정보

창원지방법원 경매9계