나이스옥션 법원경매 창원 2023타경109073 [2] 경상남도 김해시 동상동 1124-13 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경109073 [2] 경상남도 김해시 동상동 1124-13 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2023타경109073 | 소재지: 경상남도 김해시 동상동 1124-13 | 감정가: 1,138,280,240원 | 최저가: 582,799,300원 | 용도: 다가구주택

1. 창원지방법원 2023타경109073 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 창원지방법원 2023타경109073 (2) 부동산 임의경매 사건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 창원지방법원 2023타경109073 (2)

소재지: 경상남도 김해시 동상동 1124-13

용도: 다가구주택

감정가: 1,138,280,240원

토지면적: 354.70㎡ (약 107.30평)

토지 지분율: 35470 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 575.98㎡ (약 174.24평)

건물 지분율: 57598 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 본건은 각 층 출입문에 2층 201호~204호, 3층 301호~304호, 4층 401호~402호를 부여하여 사용 중입니다. 일괄매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 동상동에 위치하며, 주위 환경은 단독주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호 1, 3, 4 토지는 "활천중학교" 서측 인근에 위치하며, 기호 5 토지는 "김해여자고등학교" 동측 인근에 위치합니다. 기호 7 토지는 "어방초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 대부분 사다리형 또는 부정형의 완경사지이며, 일부는 단독주택 및 도로로 이용 중입니다.

토지들은 북측, 남측, 남서측, 남동측으로 각각 노폭 약 4m, 3m, 8m, 10m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 농OOOOOOOOOOO의 채권으로 인한 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO입니다.

경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 매각입니다.

권리관계는 낙찰과 동시에 소멸하는 권리가 많을 것으로 예상되나, 상세한 권리분석은 법원 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

특히, 건물 기호 2의 1층이 일반건축물대장상 최초 용도 사무실에서 주택으로 변경 등재된 사항은 주거용으로 사용되고 있다고 판단되어 평가에 반영되었으므로, 실제 이용 상태와 공부상의 차이를 응찰 전 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 지역에 위치하고 있으며, 인근에 학교(활천중학교, 김해여자고등학교, 어방초등학교)가 소재하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

단독주택, 공원 등 주거 환경과 편의 시설이 혼재된 지역으로, 지역 상권은 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

본건이 속한 김해시는 지속적인 도시 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 가능성을 잠재적으로 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 활천중학교, 김해여자고등학교, 어방초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

인근에 공원이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

차량 접근성이 좋고, 제반 교통 사정이 보통 수준으로 생활 편의성은 무난한 것으로 보입니다.

주변에 다양한 편의 시설 및 상업 시설이 있을 것으로 예상되며, 김해시 내 주요 지역으로의 이동도 비교적 용이할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 기호 8의 4층에 제시외건물이 소재하는 것으로 보이나, 이해관계자 부재로 확인이 곤란하여 평가에서 제외되었으며, 이로 인한 토지의 영향은 미미한 것으로 사료됩니다. 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요하며, 이에 따른 추가 비용 또는 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 기호 2의 1층 공부상 용도 변경(사무실 → 주택)에 따른 실제 사용 현황과의 차이가 있을 수 있으므로, 법적 효력 및 실제 이용 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역, 중점경관관리구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건축, 증축, 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 동상동에 위치한 다가구주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.

학교 및 주거 시설이 밀집한 지역에 위치하여 주거 목적의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

차량 접근성이 양호하고 주변 생활 편의 시설 이용이 편리한 입지입니다.

다만, 제시외건물 가능성, 공부상 용도 변경 등 확인이 필요한 사항과 토지 이용 제한 사항을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인한 명도 부담도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 다가구주택으로서, 다수의 임대 가구를 확보하여 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

김해시의 지속적인 도시 개발 및 인구 증가 추세는 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다.

주변에 학교가 많아 학생 수요를 기반으로 한 임대 사업에 유리할 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

[주변 시설 정보 검색 결과]

검색 결과, 해당 주소지 주변에는 활천중학교, 김해여자고등학교, 어방초등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 김해시 중심부와 인접해 있어 생활 편의 시설 및 상업 시설 접근성이 양호한 편입니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별히 혐오시설이 인근에 위치한다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 비행안전제2구역에 포함되어 있어 고도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

법원 정보

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