나이스옥션 법원경매 창원 2023타경110967 [2] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경110967 [2] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2023타경110967
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 464-35
• 용도: 근린시설

창원지방법원 경매9계 2023타경110967 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 464-35 | 감정가: 7,824,485,200원 | 최저가: 5,477,139,000원 | 용도: 근린시설

1. 창원지방법원 2023타경110967 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경110967 (2)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2

용도: 근린생활시설

감정가: 7,824,485,200원

토지면적: 6,482.00㎡ (약 1,961.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18,081.28㎡ (약 5,470.00평)

건물 제시외면적: 159.50㎡ (약 48.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항: 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록 9 건물 내부 타인 소유의 냉장, 냉동고는 평가 및 매각에서 제외됩니다. 목록 9는 공부상 '김해시 진영읍 여래리 473-2, 473-4'에 소재하나 현황 '김해시 진영읍 여래리 473-2'에 소재하며, 2층 일부 용도가 '체육도장'에서 '소매점'으로 차이가 있습니다. 목록 11은 공부상 '답'이나 현황 일부 '도로'입니다.

1.1. 1. 입지조건

위치 및 주위환경:

경상남도 김해시 진영읍 여래리에 소재하며, '진영문화센터' 북동측 인근 및 '한얼중학교' 서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 관공서, 아파트 단지, 주택, 소규모 점포, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.1. 2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 중OOOOO에 의해 진행되었습니다.

주요 권리사항으로는 중복사건과 법정지상권이 있습니다. 법정지상권은 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 해당 토지를 사용할 수 있는 법적 권리로, 토지 이용 및 처분에 제약을 줄 수 있습니다. 중복사건의 경우, 경매 절차가 복잡해지거나 지연될 가능성이 있습니다.

또한, 목록 9 건물 내부의 타인 소유 냉장, 냉동고는 평가 및 매각에서 제외되므로, 해당 물건의 인수 또는 명도 관련 사항을 명확히 확인해야 합니다.

1.1. 3. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

현재 건물은 사무실(세진셀프세차장, Laun Dry Zone), 점포(가야밀면, GS25, 홍주소주방, 대림개발컨설팅), 근린생활시설(대가야식자재마트 등)로 이용 중이며, 이는 다양한 업종의 입점 가능성을 시사합니다.

주변에 아파트 단지, 주택, 교육시설(한얼중학교) 등이 인접해 있어 잠재적인 배후 수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

인근에 한얼중학교 등 교육시설이 자리하고 있으며, 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역으로 판단됩니다.

시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

중복사건의 존재는 경매 절차의 복잡성과 예상치 못한 지연 가능성을 내포하고 있습니다.

법정지상권 설정 여부는 본건 토지 이용의 중대한 제약 요인이 될 수 있으므로, 그 범위와 효력에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

건물 목록 9의 공부상 소재지 및 용도(체육도장 vs 소매점)와, 목록 11 토지의 현황(답 vs 도로)의 차이 등 공부와 현황 간의 불일치는 추후 행정 절차 또는 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '공장설립승인지역', '배출시설설치제한지역' 등이 포함되어 있어, 해당 지역에서의 특정 업종 설립 또는 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 특정 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려한 사업 계획 수립이 요구됩니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 김해시 진영읍에 위치한 대규모 근린생활시설로, 상당한 규모의 토지와 건물을 보유하고 있습니다. 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있어 상권 활성화 및 사업 확장 잠재력이 높습니다.

다만, 중복 사건, 법정지상권, 공부와 현황 간의 차이 등 권리 및 서류상 복잡성이 존재하므로, 투자 결정 전에 철저한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 특히 법정지상권의 구체적인 내용 파악 및 해결 방안 모색, 공부상 차이점에 대한 명확한 확인 및 정리 절차 진행이 매우 중요합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

넓은 부지와 건물 면적을 바탕으로 대형마트, 복합상가, 물류창고 등 다양한 사업 모델을 구현할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변의 주거단지 및 교육시설은 안정적인 수요층 확보에 기여할 수 있습니다.

토지이용계획상 일부 지역이 일반상업지역으로 지정되어 있어, 상업 시설로서의 가치를 높일 수 있습니다.

리스크 요인에 대한 철저한 분석 및 관리 계획 수립을 통해, 향후 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계