나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2018 [1] 경상남도 김해시 주촌면 선지리 345-2 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2018 [1] 경상남도 김해시 주촌면 선지리 345-2 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경2018
• 주소: 경상남도 김해시 주촌면 선지리 345-2
• 감정가: 4,219,921,200원
• 최저가: 2,160,599,600원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매9계 2024타경2018 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 선지리 345-2 | 감정가: 4,219,921,200원 | 최저가: 2,160,599,600원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경2018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 창원지방법원 2024타경2018 (1) 사건번호로 경매 진행 중인 부동산입니다.

소재지는 경상남도 김해시 주촌면 선지리 345-2이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 4,219,921,200원입니다.

토지 면적은 1227.00㎡ (약 371.17평)이고, 건물 면적은 1221.60㎡ (약 369.52평)입니다.

건물에는 제시외 면적 9.00㎡가 포함되어 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 양OO이며, 채권자는 김OOOOOOO입니다.

주의사항으로 일괄매각 및 제시외 건물 포함 내용이 명시되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리에 소재하며, "주촌초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대단위 아파트 단지, 근린공원, 음식점, 대형매장 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 기호(1)은 상업용 건부지로, 기호(3)은 주상나지로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있으며, 기호(3) 토지는 동측 및 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역에 해당합니다.

기호(3) 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 김OOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다.

소유자 겸 채무자는 양OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 등재되지 않은 제시외 건물까지 포함하여 매각됩니다.

통상적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소유권 이전과 함께 기존의 제한 물권(저당권, 근저당권, 전세권 등)은 말소되는 것이 일반적입니다. 따라서 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. 정확한 말소 기준 권리는 등기부등본 상의 말소기준권리보다 후순위 권리들을 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 김해시 주촌면 선지리 지역은 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

또한, 근린공원, 음식점, 대형매장 등 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

이는 현재 토지가 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 건물 역시 근린생활시설로 활용되고 있다는 점에서 긍정적인 상권 요인으로 작용합니다.

김해시 자체적으로도 상권 활성화를 위한 '특화거리' 사업 등을 추진하고 있으며, 이는 지역 상권의 지속적인 발전 가능성을 시사합니다.

2025년 11월 기준, 김해시 주촌면의 창업 상권 분석 자료도 존재하여 관련 정보를 추가적으로 파악하는 데 도움이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 김해시 주촌면에 위치하며, 주촌초등학교를 비롯한 교육 시설과 근린공원, 대형마트(검색 결과 구체적인 명칭 확인 불가) 등 생활 편의 시설이 인근에 있습니다.

교통으로는 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 가능합니다. 김해 시내버스 30-1번 등이 주촌면 지역을 운행하며, 선지리 인근 정류장을 이용할 수 있습니다.

건물은 2020년 5월 8일 사용 승인된 일반철골구조의 2층 건물로, 비교적 신축입니다.

건물 내에는 시스템 에어컨 등 냉난방 설비와 위생 설비가 구비되어 있습니다.

다만, 건물의 임대 현황은 현재 파악되지 않았습니다(임대미상).

6. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.

주변 시설 검색 결과, 김해시 주촌면 지역은 축사 악취 문제로 인해 민원이 발생했던 이력이 있습니다. 특히 2022년 12월 기준, 주촌면 원지리 일대의 노후화된 돈사 악취 문제를 해결하기 위한 정부 공모 사업이 진행되었으며, 이로 인해 일부 축사가 정비되고 치유공원, 도시농업클러스터 등이 조성될 계획입니다.

또한, 과거 주촌면에 의료폐기물 처리시설 건립 시도와 관련하여 주민 반대 움직임이 있었던 기록이 있습니다. 현재 본 물건지의 직접적인 인근에 혐오시설이 운영 중이라는 정보는 확인되지 않으나, 과거 지역 주민들의 민원 사례가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역: 본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로의 활용에는 제약이 따릅니다.

토지이용계획: 제1종 및 제2종 일반주거지역에 속해 있어, 건축 시 용도 및 규모에 대한 규제를 받을 수 있습니다.

임대 현황 미상: 현재 건물의 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

제시외 건물: 제시외 건물은 공부상 등재되지 않은 부분이므로, 불법 건축물일 경우 철거 등의 추가적인 비용이나 문제가 발생할 수 있습니다.

과거 악취 민원 발생 지역: 과거 돈사 악취로 인한 민원 발생 이력이 있는 지역으로, 해당 문제가 완전히 해소되었는지, 또는 잠재적인 영향이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 김해시 주촌면의 주거 밀집 지역 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요를 갖춘 근린생활시설입니다.

2020년에 준공된 신축 건물이라는 점과 토지, 건물을 일괄 매각하며 제시외 건물까지 포함된다는 점은 권리 관계의 명확성 측면에서 긍정적입니다.

주변 상업 및 주거 시설과의 혼재는 상권 활성화 가능성을 높입니다.

다만, 가축사육제한구역 및 일반주거지역이라는 토지 이용 제한, 아직 파악되지 않은 임대 현황, 과거 지역 내 악취 민원 발생 이력 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

9. 투자 포인트

신축 건물: 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 신속한 상가 운영 또는 임대 수익 창출이 가능하며 초기 리모델링 비용을 절감할 수 있습니다.

배후 수요: 대단지 아파트 단지가 인접해 있어, 상가 임대 시 안정적인 수요층 확보가 기대됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각함으로써, 개별적인 권리 분석 및 명도 과정의 복잡성을 줄일 수 있습니다.

접근성: 주변 도로망이 양호하고 차량 접근성이 좋아, 상업 시설 운영에 유리한 입지입니다.

향후 발전 가능성: 김해시 주촌면 지역의 지속적인 개발 및 상권 활성화 정책 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계