나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2018 [2] 경상남도 김해시 주촌면 선지리 1430-9 대지 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2018 [2] 경상남도 김해시 주촌면 선지리 1430-9 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경2018 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 선지리 1430-9 | 감정가: 785,878,000원 | 최저가: 402,369,500원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경2018 (2)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 선지리 1430-9

용도: 대지

감정가: 785,878,000원

토지면적: 431.80㎡ (약 130.63평)

토지 지분율: 43180 (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 54.00㎡ (약 16.33평, 컨테이너구조 창고 등 포함)

매각대상: 토지매각 (단, 제시외 컨테이너구조 창고 등 매각 대상에 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 제시외 컨테이너구조 창고 등 매각 대상에 포함

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리에 소재하며, "주촌초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 근린공원, 음식점, 대형 매장 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 기호(1) 토지는 상업용 건부지로, 기호(3) 토지는 주상나지(주거 및 상업시설이 혼재 가능한 나대지)로 이용 중입니다. 기호(1) 토지는 서측 약 8미터 폭의 포장도로와 접하며, 기호(3) 토지는 동측 및 남서측 약 8미터 폭의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역 내 제2종일반주거지역(기호1) 및 제1종일반주거지역(기호3), 지구단위계획구역(기호3), 소로2류(폭 8~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(양OO)이며, 채권자는 김OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라, 경매 신청 채권자의 권리를 포함한 말소기준권리 이하의 모든 권리는 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변에 대단위 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 근린생활시설, 음식점, 대형 매장 등이 혼재되어 있어 상업 기능이 활성화될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 주촌초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구 또한 기대할 수 있습니다. 이는 상가 임대업이나 근린생활시설 운영 등 다양한 상업적 목적으로 활용될 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

본 물건지는 주촌초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로 근린공원, 대형 매장, 음식점 등 다양한 생활 편의시설이 근접해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 차량 접근성이 양호하며, 제반 교통 여건이 보통 수준으로 대중교통 이용 또한 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로는 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 제시외 물건으로 컨테이너구조 창고 등이 포함되어 있으며, 이들 제시외 물건은 정확한 등기 여부 및 법적 지위에 대한 추가 확인이 필요합니다. "건물 제시외면적: 54.00㎡"로 표기된 부분과, 감정평가서상 기재된 2020년 사용승인된 2층 건물의 정확한 면적 및 활용 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지에 대한 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 육안으로 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 김해시 주촌면의 배후 수요가 풍부한 지역에 위치하며, 인근에 대규모 아파트 단지 및 상업 시설이 밀집해 있어 발전 가능성이 높은 입지입니다. 2020년에 사용 승인된 건물과 제시외 창고 등이 매각 대상에 포함되어 있어 즉시 활용 가능성이 있습니다. 특히, 주거지역과 상업 지역이 혼재된 곳에 위치하여 다양한 용도로의 개발 및 활용이 기대됩니다. 다만, 상이한 토지 용도지역 지정, 제시외 물건의 법적 지위 등은 상세한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 상업 시설의 성장 가능성.

- 2020년 준공된 신축 건물(근린생활시설) 및 제시외 창고 포함으로 즉시 수익 창출 가능성.

- 우수한 접근성과 생활 편의시설 인접으로 인한 주거 및 상업 활동의 용이성.

- 도시지역 내 일반주거지역 및 상업지역에 걸쳐 있어 다양한 개발 계획 적용 가능성.

- 향후 지역 개발에 따른 지가 상승 잠재력 보유.

법원 정보

창원지방법원 경매9계