나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3752 [1] 경상남도 김해시 대청동 800-241 과수원 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3752 [1] 경상남도 김해시 대청동 800-241 과수원 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경3752 | 소재지: 경상남도 김해시 대청동 800-241 | 감정가: 467,634,000원 | 최저가: 327,343,000원 | 용도: 과수원

1. 창원지방법원 2024타경3752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경3752 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 800-241

용도: 과수원

감정가: 467,634,000원

토지면적: 1768.00㎡ (약 534.82평)

토지 지분율: 176800 (제시된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 장OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "불모산휴게소" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전, 과수원, 농가주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 농업 환경을 갖춘 지역입니다. 북동하향의 완경사 지대에 위치한 장방형 토지 형태이며, 현재 과수원으로 이용 중에 있습니다. 남측으로는 폭 약 3m의 막다른 도로에 접해 있어 차량 및 농기계의 접근이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 박OO이며 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 장OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며 건물은 없습니다.

권리 분석상 특이사항으로는, 2025년 4월 3일에 장유농업협동조합으로부터 "해당 부동산이 낙찰될 경우 2013년 1월 4일 접수 제1322호 지상권이 말소됨에 동의한다"는 내용의 서면이 제출된 점입니다. 이는 낙찰 시 해당 지상권이 말소될 수 있음을 시사하며, 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있는 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 제시외 수목 또한 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 주거 시설, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 기본적인 생활 편의를 위한 시설들은 인근에 존재할 가능성이 높습니다. 과수원이라는 용도와 주변 환경을 고려할 때, 농산물 판매를 위한 지역 직거래 장터나 소규모 유통 시설과의 연계 가능성도 점쳐볼 수 있습니다. 하지만 직접적인 상권 활성화보다는 농업 활동에 초점을 맞춘 입지라고 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다. 다만, 상세한 대중교통 노선이나 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 상세 지적도를 통해 확인이 필요합니다. 김해시 대청동은 김해 시내 및 인근 지역과의 접근성이 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 관련입니다. 본 물건은 농지이므로 매수자는 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아야 하며, 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 강력한 주의사항이 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

또한, 토지이용계획상 도시지역 내 자연녹지지역, 개발제한구역, 그리고 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 이는 토지의 가치 상승 잠재력을 제한할 수 있는 요소입니다. 제시외 수목(블루베리 등)이 소재하고 있으며, 이 또한 매각에 포함되므로 명도 시 수목 처리 문제 등을 고려해야 할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공된 내용으로는 확인되지 않으나, 개발제한구역 지정 등은 환경 보전에 중점을 둔 지역임을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

창원지방법원 2024타경3752 (1) 사건의 본 물건은 경상남도 김해시 대청동에 위치한 1768.00㎡ (약 534.82평) 규모의 과수원 토지입니다. 감정가는 467,634,000원입니다. 불모산휴게소 인근에 위치하며 농업 활동이 가능한 환경입니다. 권리 관계상 특이사항으로 지상권 말소 동의 서면이 제출된 점은 긍정적입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 자연녹지, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 엄격한 규제가 적용되는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크입니다. 제시외 수목의 포함 여부 및 향후 처리 문제도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 농지 투자 및 경매 경험이 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

첫째, 불모산휴게소 인근이라는 위치적 이점을 고려할 때, 향후 주변 개발 가능성이나 여가/관광 수요 증가 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

둘째, 지상권 말소 동의 서면 제출은 권리 관계를 명확히 하는 데 도움이 될 수 있습니다.

셋째, 과수원으로서의 현재 이용 가치와 함께, 규제가 심한 지역이지만 향후 토지 이용 계획 변경이나 특별한 사업 추진 시 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 농지취득자격증명 발급 요건을 사전에 철저히 확인하시고, 토지이용규제에 대한 깊이 있는 이해와 함께 현장 답사를 통해 물건의 실제 상태를 면밀히 파악하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계