나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6690 [1] 경상남도 김해시 한림면 용덕리 568-4 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6690 [1] 경상남도 김해시 한림면 용덕리 568-4 공장 경매

• 사건번호: 2024타경6690
• 주소: 경상남도 김해시 한림면 용덕리 568-4
• 용도: 공장

창원지방법원 경매9계 2024타경6690 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 용덕리 568-4 | 감정가: 2,048,452,000원 | 최저가: 1,433,916,000원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2024타경6690 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6690 (1)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 용덕리 568-4

용도: 공장

감정가: 2,048,452,000원

토지면적: 3172.00㎡ (약 960평)

건물면적: 1168.61㎡ (약 353평)

제시외 건물면적: 431.00㎡ (약 130평)

총 건물면적: 1599.61㎡ (약 483평)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 목록 1.은 타인점유 상태임. 방음벽 및 수전설비 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "용덕마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 소규모 공장지대로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 물건 현황

토지는 일련번호 1은 부정형 토지로서 인접 필지 건물이 점유 중이며, 일련번호 2는 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.

토지 일련번호 1은 맹지이며, 일련번호 2를 통해 접근 가능합니다.

토지 일련번호 2는 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(200m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

건물은 일련번호 3-1, 3-2는 철골조 및 일반철골구조의 단층 공장 건물이며, 일련번호 3-3은 경량철골구조의 단층 화장실 건물입니다.

특히, 건물 일련번호 3-2는 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 증축된 것으로 조사되었습니다.

본건에는 제시외 건물 및 기계기구가 포함되어 있으며, 방음벽 및 수전설비도 감정평가에 포함되어 최저매각가격 결정에 반영되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 법정지상권, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 제시외 건물 및 기계기구가 포함됩니다.

대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으며, 특히 토지 목록 1번은 타인 점유 상태이므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 김해시 한림면 용덕리는 소규모 공장들이 밀집한 지역입니다.

주변에 유사한 규모의 공장들이 있어 산업 활동이 이루어지고 있으며, 지역 내 경제 활동과 연계될 수 있습니다.

다만, 공장지대의 특성상 대규모 상업 시설이나 주거 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

주변 시설에 대한 추가적인 조사 결과, 해당 지역은 산업단지 및 농경지가 혼재된 지역으로, 인근에 축사나 특정 산업 시설이 있을 수 있으나, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 두드러지게 확인되지는 않았습니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 공장 용도로 이용되고 있어 직접적인 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다.

가장 가까운 편의 시설은 '용덕마을회관'이 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공장지대이므로, 공업 활동에 필요한 기반 시설 및 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 건물 소유주와 토지 소유주가 다를 경우 발생할 수 있으며, 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

또한, 토지 목록 1번이 타인 점유 상태이고, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어 명도 및 점유 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 면적의 공부상 불일치(증축)는 향후 건축물 대장 정리 등에 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역 등 토지이용계획 상의 제한사항도 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리의 공장 부지로, 소규모 공장지대에 속해 있습니다.

넓은 토지와 건물을 갖추고 있으며, 감정가액 또한 상당합니다.

법정지상권, 타인 점유, 임차인 문제 등 권리관계 및 점유 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

이러한 잠재적 리스크를 해결할 수 있다면, 지역 산업 활동과 연계하여 활용할 가치가 있을 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

지역 산업 생태계 내에서의 활용 가능성: 김해시 한림면은 산업 활동이 활발한 지역 중 하나로, 기존 공장 운영 또는 신규 사업장 구축에 유리할 수 있습니다.

토지 및 건물 규모: 광대한 면적의 토지와 다수의 건물은 다양한 형태의 산업 시설을 수용할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

향후 개발 가능성: 성장관리계획구역 내에 위치하고 있어, 지역 개발 계획과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 아파트가 아닌 공장 물건이므로 전용면적 및 분양면적에 대한 정보는 포함되지 않았습니다.

또한, 외부 지도 검색 등을 통해 주변 시설을 조사하였으나, 해당 지역이 공장지대인 점을 고려할 때 환경 관련 민감 시설(예: 폐수처리 시설, 소음, 분진 등)의 존재 가능성은 상존하므로, 실제 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계