나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6409 [1] 경상남도 김해시 동상동 716-8 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "김해중앙여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서, 나지상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가추가육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6409 (1)

소재지: 경상남도 김해시 동상동 716-8

용도: 대지

감정가: 414,736,000원

토지면적: 644.00㎡ (약 194.81평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 효천신용협동조합

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "김해중앙여자고등학교" 북측 인근에 위치하고 있음.

주변 지역은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 주거지역을 형성하고 있음.

차량 접근은 본건 인근까지 가능하나, 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됨.

토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 나지 상태임.

지적도상 맹지 상태이나, 인접 토지를 경유하여 접근이 가능한 것으로 파악됨.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

본 물건은 공동담보 물건임.

등기부상 말소기준권리는 2019년 06월 17일 접수된 효천신용협동조합의 근저당권(을14)임.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 '지상권개요'가 물건명세서 참고사항에 기재되어 있으나, 등기부 요약상으로는 2019년 06월 17일 효천신용협동조합의 지상권설정(을15)이 말소된 것으로 확인됨. 이는 추가 확인이 필요함.

본 물건에는 현재 인수해야 할 임차인이 없는 것으로 파악됨.

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상임.

임차인 중 대항력이 있으나 보증금/차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

1.3. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하며, 인근에 김해중앙여자고등학교가 있어 교육 관련 수요가 있을 것으로 예상됨.

단독주택 및 아파트 등 주거시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 확보되어 있으나, 대규모 상권과의 연계성은 다소 낮을 것으로 보임.

인근에 편의점, 소규모 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능함.

주변 지역에 혐오시설이 특별히 확인되지는 않았으나, 세부적인 내용은 현장 답사를 통해 재확인할 필요가 있음.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 김해중앙여자고등학교가 북측 인근에 위치하며, 초등학교, 중학교 등 교육시설 접근성이 양호함.

* 교통시설: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 일반적인 수준으로 판단됨.

* 편의시설: 인근 근린생활시설 및 상업시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

1.5. 잠재적 리스크

맹지 상태로, 인접 토지를 경유하여 접근해야 하는 불편함이 있음. 이는 토지의 활용도 및 건축 가능성에 제약을 줄 수 있음.

도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당되어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있음.

총 채권액(468,176,228원)이 감정가(414,736,000원)를 초과하고 있어, 유찰 가능성을 염두에 두어야 함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김해시 동상동의 주거지역 내에 위치한 나대지이며, 김해중앙여자고등학교 인근에 자리하고 있음.

맹지라는 점과 인접 토지 이용에 따른 제약이 잠재적 리스크로 작용할 수 있음.

또한, 총 채권액이 감정가를 상회하는 점은 입찰 시 고려해야 할 중요한 요소임.

그러나 주거지역 내 토지로서 향후 주택 건설 등 개발 가능성이 있다면 가치가 있을 수 있으며, 주변 시세 및 토지 이용 계획을 면밀히 분석하는 것이 중요함.

1.7. 투자 포인트

김해중앙여자고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수함.

주거지역 내 나대지로서 향후 건축을 통한 활용 가치가 존재함.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정평가액 414,736,000원을 기준으로 하되, 맹지라는 점과 총 채권액이 감정가를 초과하는 점 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

(인수해야 할 보증금이 없는 상황이므로, 감정가 대비 비율 등으로 산정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.