나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6409 [1] 경상남도 김해시 동상동 716-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6409 [1] 경상남도 김해시 동상동 716-8 대지 경매

• 사건번호: 2024타경6409
• 주소: 경상남도 김해시 동상동 716-8
• 감정가: 414,736,000원
• 최저가: 212,344,800원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

창원지방법원 경매9계 2024타경6409 | 소재지: 경상남도 김해시 동상동 716-8 | 감정가: 414,736,000원 | 최저가: 212,344,800원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6409 (1)

소재지: 경상남도 김해시 동상동 716-8

용도: 대지

감정가: 414,736,000원

토지면적: 644.00㎡ (약 194.86평)

토지 지분율: 64,400 (지분율 100%로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 효OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 맹지임

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 김해시 동상동에 위치하며, "김해중앙여자고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼합된 주거 및 교육 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상으로는 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근이 가능한 상황입니다. 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 효OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 맹지라는 점과 관련된 사항은 투자 시 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

김해시는 소상공인시장진흥공단에서 제공하는 상권정보시스템과 연계된 데이터를 활용하여 상권 분석 서비스를 제공하고 있습니다. 본건 소재지인 동상동 인근은 주거 지역과 교육 시설이 혼합되어 있어, 일상생활에 필요한 근린생활시설의 기본적인 상권 기능을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 상권의 발달 정도나 업종별 밀집도 등 상세한 분석을 위해서는 별도의 상권 분석 데이터 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

소재지 인근에 김해중앙여자고등학교가 위치하고 있으며, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근 동광아파트(동상동 716-1)의 경우 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 밀집해 있다는 리뷰가 있어, 본건 토지에서도 유사한 생활 편의 시설 접근성이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 비록 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능하다고 명시되어 있으나, 이는 토지 이용 및 건축 행위에 상당한 제약을 가져올 수 있습니다. 건축을 위해서는 인접 토지와의 토지 사용 승낙 또는 도로 확보 방안 마련이 필수적이며, 이 과정에서 예상치 못한 비용이 발생하거나 사업이 지연될 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역이라는 토지이용계획과 제한상태도 사업 추진 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 동상동에 위치한 대지로서, 학교와 주택, 상가가 혼재된 지역에 있습니다. 감정가는 4억 1,473만 6천 원이며, 면적은 644㎡입니다. 맹지라는 점이 가장 큰 단점으로 작용하지만, 인접지를 통한 접근이 가능하다는 점과 주거 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 건축 및 개발을 위해서는 도로 확보 방안에 대한 철저한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 향후 도로 확보를 통한 개발 가능성에 있습니다. 맹지이지만 인접지를 활용하여 도로를 확보할 경우, 제2종일반주거지역으로 지정된 용도에 따라 주택이나 소규모 근린생활시설 등으로 개발하여 가치를 증대시킬 수 있습니다. 주변 시세 및 개발 동향을 면밀히 파악하고, 도로 확보 문제를 성공적으로 해결할 수 있다면 비교적 저평가된 가격에 투자 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계