나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6492 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 100-6 제일상가 5층501호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6492 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 100-6 제일상가 5층501호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경6492 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로39번길 6, 5층501호 (중앙동,제일상가) | 감정가: 3,996,000,000원 | 최저가: 2,045,952,000원 | 용도: 숙박시설

1. 창원지방법원 2024타경6492 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6492 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 100-6 제일상가 5층501호

용도: 숙박시설 (현황) / 판매시설 (집합건축물대장상)

감정가: 3,996,000,000원

토지면적: 639.82㎡ (약 193.56평)

건물면적: 5994.00㎡ (약 1813.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 남OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 목록 2.의 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나 현황 숙박시설 일부로 이용 중임.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 5층 501호, 502호 및 6층 601호. (더퍼스트 호텔 일부)

건물 사용승인: 1989년

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 위치하며, "중앙동행정복지센터"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 다양한 상업시설이 밀집한 중심상업지역입니다. 차량 출입이 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통 이용 상황은 양호한 편입니다. 본건이 속한 제일상가는 광로1류, 소로1류, 소로2류 등 주요 도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 심OO이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 특별한 권리사항이 명시되어 있지 않으나, 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수 여부 등은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

창원시의 핵심 상업지구인 중심상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변의 오피스텔, 판매시설, 위락시설 등은 상권 활성화에 기여하며, 특히 "더퍼스트 호텔"로 현재 운영 중이라는 점은 숙박 상권의 잠재력을 시사합니다. 대형마트, 백화점 등 생활 편의시설 접근성도 우수하여 소비 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 상업 및 업무 활동에 최적화된 입지를 제공합니다. "중앙동행정복지센터"가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 잘 갖추어진 교통망은 출퇴근 및 물류 이동을 용이하게 합니다. 주변 상업시설과의 연계성이 높아 비즈니스 운영에 유리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 용도와 현황 용도 간의 차이가 존재합니다. 집합건축물대장상 용도는 '판매시설'이나, 현황은 '숙박시설 일부'로 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경 시 불이익, 이행강제금 부과 가능성 등의 위험 요인이 될 수 있습니다. 둘째, 건물은 1989년 사용승인되어 노후화가 진행되었습니다. 유지보수 및 리모델링에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 셋째, 현재 임대 관계가 미상으로, 호텔 운영 관련 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 분쟁의 소지가 있습니다. 더불어, 일부 설비가 임차인에 의해 설치된 것으로 탐문 조사되었습니다. 넷째, 일부 호실(기호 2)의 정확한 위치 확인에 어려움이 있으며, 건축물현황도가 부존재하여 관리사무소 도면 및 현황 점유 부분에 의거 위치를 확인하였습니다. 이로 인해 정확한 실사 및 면적 확인에 제약이 있을 수 있습니다. 마지막으로, 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 지정되어 있어 향후 건물 활용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 과거 (2013년) 주변 지역에서 쓰레기 무단 투기 문제가 보도된 바 있어, 지역 환경 관리에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

창원시 중심상업지역의 핵심 입지에 위치한 본건은 '더퍼스트 호텔'로 운영 중인 숙박시설로서, 즉시 수익 창출이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 우수한 교통망과 풍부한 상권은 안정적인 운영의 기반이 됩니다. 그러나 공부상 용도와 현황 불일치, 건물 노후화, 임대 관계 불확실성, 도면 부존재로 인한 위치 확인의 어려움 등은 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 주요 위험 요인입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 지역 상권 내에서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 입지: 창원시 성산구 중앙동 중심상업지역 내 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 현황 운영: '더퍼스트 호텔'로 이미 운영 중이므로, 인수 후 바로 수익을 창출할 수 있는 장점이 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 관리의 용이성과 더불어 향후 개발 또는 가치 증대의 유리한 조건입니다.

4. 활발한 상권: 주변 상업시설 밀집 및 유동인구 풍부로 안정적인 숙박업 운영이 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계