나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6492 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 100-6 제일상가 OOOOOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도담 · 평가일 2024.11.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(1-3)은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔 및 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집하여 있는 중심상업지역입니다.

교통상황

본건이 속한 제일상가까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시
됩니다.

건물의 구조

기호(1-3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물내 5층 501호, 502호 및 6층 601호로서,
외 벽 : 타일, 타일 위 페인팅 및 일부 징크판넬 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, 비닐쉬트, 마루 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 이중창호입니다.

이용상태

기호(1-3)은 일단의 "숙박시설(상호명 : 더퍼스트 호텔)"로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 온수 및 난방설비 및 제일상가 내 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건이 속한 제일상가 남동측으로 광로1류와, 남서측으로 소로1류와, 북서측으로 소로2류(일방통행로)와 각각 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류
(폭 10m-12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

기호(2)의 평가명령 및 집합건축물대장등본상의 용도는 "판매시설"이나, 현황 "숙박시설 일부"로 이용중입니
다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1-3)이 속한 제일상가는 1989년 사용승인된 건물로서, 기준시점 현재 본건 관련 집합
건축물대장등본상 건축물현황도 부존재로 도면 발급이 불가하여 제일상가 내 각 층 안내도 및 제일상가
관리사무소에서 보관중인 도면과 현황 점유부분에 의거 위치확인하였습니다.

- 다만, 기호(2)는 관리사무소 내 보관중인 도면에도 명확한 위치표시가 되어 있지 않은 상태이나, 집합건축
물대장 표제부상 5층 면적과 기호(1,2)의 집합건축물대장등본상 용도 및 면적, 관리사무소 보관 도면, 관
리소장님 면담 내용 등을 종합고려해 볼 때 기호(2)의 위치는 현재 5층 중 조식을 위한 공간부분으로 추정
되며, 대수선 및 리모델링 등으로 인해 별도의 벽체에 의한 구분없이 현황 기호(1)과 함께 숙박시설로 이용
중인 것으로 조사되오니 참고바랍니다.

- 기호(1-3) 숙박시설 관련 설비 중 일부는 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되는 바 경매참여시 참고바랍
니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 2.의 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나 현황 숙박시설 일부로 이용중임.