나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7198 [1] 경상남도 김해시 대동면 수안리 151 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7198 [1] 경상남도 김해시 대동면 수안리 151 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경7198 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 수안리 151 | 감정가: 87,192,500원 | 최저가: 44,642,600원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경7198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7198 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 김해시 대동면 수안리 151

토지 용도: 답 (농지)

감정가: 87,192,500원

토지 면적: 790.00㎡ (약 239평)

토지 지분율: 100% (제공된 정보 기반으로 추정, 해당 토지 전체 매각 대상)

건물 면적: 0.00㎡ (단, 제시외 건물 24.00㎡ 매각 포함)

매각 대상: 토지 및 제시외 건물

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권 존재 가능성

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대동면 수안리 151번지 일대에 소재하며, "수안마을회관" 북서측 인근입니다.

주변 환경은 주로 농경지와 임야로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

차량 이용 시 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

소유권은 김OO에게 있으며, 채무자와 동일인입니다.

본건 경매는 부OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 중대한 위험이 있습니다.

또한, 토지 지상에 분묘가 소재할 가능성이 있어 분묘기지권 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용계획상 도시지역, 자연녹지지역이며, 광로3류(폭 40m-50m) 저촉, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제2구역, 영농여건불리농지 등 다양한 규제가 존재합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야로 둘러싸인 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

인근 마을회관 등 소규모 생활 기반 시설이 있을 수 있으나, 유의미한 상권 형성보다는 농업 활동 중심의 지역 특성을 보입니다.

향후 개발 가능성은 지역 개발 계획 및 도시계획에 따라 달라질 수 있으나, 현재로서는 매우 제한적입니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설에 대한 상세 정보는 추가 조사가 필요합니다. 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 주된 생활 방식이 될 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 인접 도로에 직접 접하지 않는 맹지입니다. 이로 인해 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있으며, 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

농지취득자격증명 미확보 시 매수 보증금이 반환되지 않는 매우 큰 위험이 따르므로, 사전 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지 지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권 성립으로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

도시지역 내 자연녹지, 개발제한구역, 비행안전제2구역, 가축사육제한구역 등 다수의 복합적인 용도지역 및 행위 제한 사항은 향후 토지 개발 및 활용에 매우 큰 제약을 가합니다.

해당 지역은 농업 지대이므로 직접적인 대규모 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 상대적으로 낮으나, 관련 법규 및 지자체 개발 계획을 확인하여 잠재적 혐오시설 설치 가능성을 배제해서는 안 됩니다. (정확한 정보 확인을 위해 김해시청 관련 부서 문의 권장)

1.7. 종합 의견

본건 경상남도 김해시 대동면 수안리 151 소재 토지는 감정가 87,192,500원에 제시외 건물 24.00㎡를 포함하여 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 790.00㎡(약 239평) 규모의 답(농지)으로, 현재는 휴경지로 이용 중입니다.

입지적으로는 마을회관 북서측 인근에 위치하며 농경지 및 임야 지역에 속해 있습니다. 차량 접근은 가능하나 맹지라는 점이 큰 단점이며, 현재 토지 이용 계획상 여러 제한이 복합적으로 적용되어 있어 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

권리 분석 상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘기지권의 잠재적 존재 가능성도 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.8. 투자 포인트

도시지역 내 자연녹지라는 점은 장기적인 관점에서 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다. 다만, 개발제한구역 등의 규제로 인해 중장기적인 안목이 요구됩니다.

만약 농지로서의 활용 가치를 고려한다면, 영농 경험이 있거나 관련 지자체 규제를 이해하는 투자자에게는 고려될 수 있습니다.

맹지, 분묘 가능성, 개발 제한 등 여러 불리한 조건으로 인해 시세 대비 저평가될 가능성이 있으며, 이를 극복할 방안을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

제시외 건물이 매각에 포함된다는 점은 소소한 가치를 더할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계