나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6775 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 북부리 662 답 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6775 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 북부리 662 답 경매
- 사건번호: 2024타경6775
- 주소: 경상남도 창원시 의창구 대산면 북부리 662
- 감정가: 336,650,100원
- 최저가: 172,364,900원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 답
창원지방법원 경매9계 2024타경6775 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 대산면 북부리 662 | 감정가: 336,650,100원 | 최저가: 172,364,900원 | 용도: 답
1. 창원지방법원 2024타경6775 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경6775 (1)
소재지: 경상남도 창원시 의창구 대산면 북부리 662
용도: 답 (농지)
감정가: 336,650,100원
토지면적: 2457.30㎡ (약 743.32평)
토지 지분율: (제공된 정보 내에서 확인되지 않음. 일반적인 경우 100% 소유로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (전체 토지)
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 최OO
채무자: 최OO
채권자: 대OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 북부리에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지대로 구성되어 있으며, 대산초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 본건 북서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
교통 상황은 국도 제25호선과 지방도 제60호선이 관통하고 있으며, 동창원IC, 진영IC, 남밀양IC 등을 통해 남해고속도로, 부산외곽순환고속도로, 중앙고속도로 이용이 편리하여 대도시 접근성이 우수합니다.
토지 이용 계획상 농림지역이며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다.
농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.
본건 토지 일부에 소재하는 비닐하우스는 매각 대상에서 제외됩니다.
임대차 관계는 확인되지 않았습니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 대산면은 넓은 평야와 농경지가 발달한 지역으로, 특히 논농사와 비닐하우스 재배가 활발합니다.
지역 특산물로 전국적으로 유명한 창원 수박 재배 단지가 형성되어 있으며, 이는 지역 경제의 중요한 부분을 차지합니다.
대산초등학교가 인근에 위치하고 있어 지역 공동체의 중심 기능을 수행하는 것으로 보입니다.
주변 환경은 주로 농경지이며, 비교적 조용하고 한적한 농촌 분위기를 형성하고 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 대산초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.
대산면은 여러 초등학교와 중학교, 고등학교가 소재하여 지역 주민을 위한 교육 인프라를 제공합니다.
창원시 시가지와의 접근성이 좋아 대도시의 편의시설 이용도 용이한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명 미비 시 입찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.
토지 일부에 있는 비닐하우스가 매각 대상에서 제외되어 있어, 경작 방식 및 활용 계획 수립 시 고려해야 합니다.
임대차 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 토지 이용 관련 규제가 다수 존재하여 개발 또는 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다.
낙동강 유역 수질 보호 구역 및 주남저수지 인근으로 환경 규제가 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 창원시 대산면에 위치한 농업용 토지로, 비옥한 토지와 우수한 농업 생산성을 자랑합니다.
뛰어난 도로 접근성은 물류 및 유통에 유리하며, 잠재적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
다만, 농지 취득 절차의 복잡성, 제외되는 비닐하우스, 불확실한 임대차 관계, 그리고 다수의 개발 및 환경 관련 규제는 신중하게 검토해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
지역 특산물인 창원 수박 등 고부가가치 농산물 재배를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
넓은 평야 지역으로서 향후 창원시의 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.
대도시와의 뛰어난 접근성은 농산물 판매 및 생활 편의성 측면에서 강점입니다.
우수한 경작 환경과 비옥한 토지는 농업 투자로서의 매력을 더합니다.
법원 정보
창원지방법원 경매9계