나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7297 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 차앤 · 평가일 2024.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로
형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 장방형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 남서측 및 북서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측 및 북서측으로
포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(사림지구)(접합),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㄷ]이
소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을
종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권
및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로
인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외
건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무
진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.

2. 기타 :

- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시
참고하시기 바람.

- 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호 (1-1) 건물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 치장벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.

이용상태

본건 건물은 주택으로 이용 중임. (지하는 일반건축물대장상 주택(부속용도)이고,
현황 "사무실 및 창고"로 이용 중임)

설비내역

본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건 기호 (1-1) 건물 지하는 일반건축물대장상 주택(부속용도)이고, 현황
"사무실 및 창고"로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.

2. 기타 :

- 본건 기호 (1-1) 건물에 소재하는 다락 등은 건물 평가시 포함하여 평가하였으니,
업무 진행시 참고하시기 바람.

- 본건 기호 (1-2) 건물은 현황 "소재불명"으로 감정평가외 하였는 바, 업무 진행시
참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 시멘트 블록 슬래브지붕 단층 부속사 2㎡은 소재불명임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.