나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7297 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 161-20 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7297 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 161-20 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경7297
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 봉곡로119번길 17
• 감정가: 471,494,840원
• 최저가: 241,405,400원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

창원지방법원 경매9계 2024타경7297 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 봉곡로119번길 17 | 감정가: 471,494,840원 | 최저가: 241,405,400원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2024타경7297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 161-20에 소재한 단독주택입니다.

사건번호는 창원지방법원 2024타경7297 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

감정가는 471,494,840원입니다.

토지 면적은 243.20㎡ (약 73.57평)이며, 건물 면적은 319.94㎡ (약 96.78평)입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 소유자는 김OO, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 북OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동에 위치하며, 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 제반 교통 사정이 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 장방형의 대체로 평탄한 자재지반으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 지적도상 남서측 및 북서측으로 도로와 접하고 실제 포장도로가 소재하여 차량 접근이 용이합니다.

인근 지역은 주거 지역과 함께 소규모 상업 시설이 분포하여 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없었으며, 전반적으로 주거 환경이 양호한 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO의 재산으로, 채권자인 북OOOOOOO의 신청에 의한 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

가장 주의해야 할 사항은 '대항력 있는 임차인'이 있을 수 있다는 점입니다. 이는 낙찰자가 기존 임차인의 임차권을 인수해야 할 가능성을 내포하므로, 세심한 확인이 필요합니다.

지하층은 일반건축물대장상 주택(부속용도)이나 현황은 "사무실 및 창고"로 이용 중이며, 이는 공부와의 차이로 참고해야 할 사항입니다.

부속사 2㎡ 중 일부는 소재 불명으로 감정평가에서 제외되었으나, 매각 대상에 포함되는지 여부는 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉곡동은 주택가와 근린생활시설이 어우러진 지역으로, 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설들이 자리 잡고 있을 것으로 예상됩니다.

소규모 상업 시설들이 주변에 분포하여 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 지구와는 거리가 있을 수 있습니다.

단독주택이라는 점을 고려할 때, 거주자들을 위한 업종이나 1인 가구 대상 서비스업 등의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2층으로 이루어진 시멘트 벽돌조 단독주택으로, 주택으로 이용 중에 있습니다.

내부에는 기본적인 급배수, 위생 설비 및 난방 설비가 구비되어 있습니다.

지하 공간은 법적으로는 주택(부속용도)이지만 현재 사무실 및 창고로 사용되고 있어, 활용 방안에 따라 가치 변화가 있을 수 있습니다.

주변 환경은 주택과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 이는 예상치 못한 명도 비용이나 인수 부담으로 이어질 수 있습니다.

토지 경계가 인접 필지와 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 실제 이용 현황이나 점유 현황이 다를 수 있습니다.

소재 불명으로 평가에서 제외된 부속사 2㎡의 존재 여부 및 상태 파악이 필요합니다.

건물 지하층의 공부상 용도(주택)와 현황 용도(사무실 및 창고)의 차이에 대한 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

건물 자체의 노후도 및 유지 보수 상태에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

창원시 의창구 봉곡동에 위치한 본 단독주택은 주거용 건부지로 이용 중이며, 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다.

양호한 교통 상황과 도로 접근성을 갖추고 있으며, 주택가 및 근린생활시설 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

다만, '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성과 토지 경계 불분명, 소재 불명 부속사 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

건물의 지하층 용도 변경 또한 고려해볼 만한 포인트입니다.

1.8. 투자 포인트

소유자와 채무자가 동일인으로, 임의경매라는 점에서 명확한 채권 관계 하에 진행되는 경매 절차입니다.

실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려 가능하나, 명확한 권리 분석과 현장 답사를 통한 임차인 존재 여부 확인이 최우선입니다.

지하 공간의 활용도를 높이는 리모델링이나, 주변 시세를 고려한 적절한 가치 평가를 통해 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

제시외 건물과 토지 경계 관련 사항을 명확히 파악한다면, 숨겨진 가치를 발견할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계