나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7013 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 678-2 과수원 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7013 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 678-2 과수원 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경7013 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 678-2 | 감정가: 856,670,000원 | 최저가: 438,615,000원 | 용도: 과수원

1. 창원지방법원 2024타경7013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7013 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 678-2

용도: 과수원

감정가: 856,670,000원

토지면적: 17,330.00㎡ (약 5,242.33평)

토지 지분율: 17,330,000 (매각 대상 토지 전부에 대한 권리 비율로 해석됨)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 박OO

채권자: 사OOOOOOO

감정평가 요약:

위치 및 주위환경: 초소마을회관 북측 인근, 과수원, 농경지, 임야, 농가주택 혼재 지역.

교통상황: 차량 접근 가능, 전반적인 교통상황 보통.

형태 및 이용상태: 부정형 급경사 토지, 과수원 및 일부 자연림 상태.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 동측 및 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로 소재하며 내부에 개설된 도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m/400m), 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립제한지역(수도법).

제시외물건: 수목 소재.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 678-2에 위치한 과수원 토지입니다.

주변 환경은 과수원, 농경지, 임야, 농가주택 등이 어우러진 농촌 지역입니다.

대상 토지까지 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지라는 점은 잠재적인 제약 요소로 볼 수 있습니다. 다만, 실제 이용에는 동측 및 서측으로 약 2m 폭의 포장도로가 연결되어 있어 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

토지는 부정형이며 급경사를 이루고 있어 활용에 있어 토목 공사나 추가적인 개발 계획이 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 채권자 사OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

소유자는 강OO이며, 채무자는 박OO입니다.

제시된 정보만으로는 소유권 외 복잡한 권리관계(예: 가압류, 근저당 등)를 상세히 파악하기 어렵습니다. 따라서 상세한 권리 분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 농업 활동이나 전원생활에 적합한 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 상업 시설이나 유동인구가 많은 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

따라서 상업적 가치보다는 농업 생산 또는 장기적인 토지 이용 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

인근에 초소마을회관이 위치하고 있으나, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용해야 접근이 가능합니다.

대중교통 이용은 가능하나, 지역 특성상 차량을 이용한 이동이 훨씬 편리할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지이므로 건축 또는 개발 시 건축법상 도로 확보에 대한 검토가 필수적입니다.

급경사 토지: 토지가 급경사를 이루고 있어, 토지 활용을 위해서는 성토, 절토 등 상당한 토목 공사가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가적인 비용 발생 가능성이 높습니다.

농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 제출이 의무화되어 있습니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

타인 점유 및 수목: 대상 토지의 일부가 타인에 의해 점유되고 있으며, 타인 소유의 수목이 소재하는 것으로 탐문 조사되었습니다. 이는 향후 토지 인도 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

토지이용규제: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 목적에 제약이 따를 수 있습니다.

제시외 수목: 주의사항에 명시된 대로 제시외 수목은 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 창원시 북면 외산리에 위치한 넓은 면적의 과수원 토지입니다.

넓은 면적을 활용한 농업 투자나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만 지적도상 맹지, 급경사, 타인 점유 및 수목 존재, 엄격한 토지이용규제 등은 투자 결정에 앞서 면밀히 검토해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

농업 실사용 목적이거나, 해당 지역의 개발 가능성을 장기적으로 보고 투자할 경우, 철저한 현장 조사와 함께 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 17,330㎡ (약 5,242평)에 달하는 넓은 면적은 향후 다양한 활용 가능성을 시사합니다. 대규모 농업 단지 조성, 임업, 또는 지역 개발 계획과 연계된 사업 부지로의 잠재력을 가집니다.

생산관리지역: 생산관리지역은 계획관리지역으로의 변경 가능성 등 향후 용도 지역 변경을 통한 가치 상승의 여지가 존재합니다. (단, 이는 지역 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.)

자연환경: 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어, 친환경적인 시설이나 전원생활과 관련된 사업 모델을 구상해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 주변에 명확히 '혐오시설'로 분류될 만한 특정 시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 화장장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 따른 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등은 환경적인 측면에서 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계