나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6850 [1] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 731-1 경동윈츠빌아파트 112동 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6850 [1] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 731-1 경동윈츠빌아파트 112동 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경6850 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 풍호로3번길 12, 112동 2층203호 (풍호동,경동윈츠빌아파트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 56,320,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경6850 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6850 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 풍호동 731-1 경동윈츠빌아파트 112동 2층203호

용도: 근린생활시설

감정가: 110,000,000원

토지면적: 26.39㎡ (약 7.98평)

건물면적: 66.60㎡ (약 20.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동에 위치하며, "동진여자중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린상가들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다. 건물은 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량의 접근 및 통행이 원활합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로서 현재 요가학원으로 이용 중에 있습니다. 주변의 아파트 단지들은 안정적인 배후 수요를 제공하며, 인근 상가들과의 연계를 통해 지역 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 다만, 신규 입점이나 업종 변경 시에는 해당 지역의 소비 성향, 경쟁 업종 현황 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 과거 진해시 상권은 시청 등 관공서 및 해군시설 이전으로 인한 영향을 받았으나, 풍호동, 석동 등 신상권이 형성되며 변화하고 있습니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조로, 지하 1층부터 지상 5층 건물 중 2층 203호에 해당합니다. 2004년 5월 18일 사용승인을 받았으며, 외벽은 화강석 및 페인트 마감, 내벽은 개별 인테리어, 바닥은 장판지 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 천정형 냉난방, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계 상 인수해야 할 권리나 추가적인 부담은 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우므로, 경매 절차 진행 시 말소기준권리 외 인수 여부 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 '미상'으로 확인되어, 명도 과정에서 임차인과의 협의 및 명도 조건 등이 변수가 될 수 있습니다. 또한, 본 건은 다음과 같은 국방 및 군사 관련 법규에 따른 제한사항이 존재합니다.

- 비행안전제4구역 (지원), 지원항공작전기지

- 해군기지 제한보호구역

이러한 지역은 건축물의 높이 제한, 개발 행위 제한 등 군사 작전 및 보안상의 이유로 각종 규제를 받을 수 있습니다. 비록 일부 지역의 고도 제한이 완화되는 추세이나, 해당 구역의 정확한 규제 내용 및 영향 범위를 사전에 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 이는 향후 건물 이용 및 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

창원시 진해구 풍호동에 위치한 이 근린생활시설 물건은 아파트 단지 인근에 자리하고 있어 지역 주민을 기반으로 한 영업이 가능한 입지입니다. 교통 여건 및 기본적인 건물 설비는 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 군사시설 인접으로 인한 잠재적인 법적 제한 사항들은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구되는 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 배후지를 기반으로 하는 상가로서, 현재 영업 중인 요가학원 업종을 유지하거나 경쟁력 있는 다른 근린생활시설 업종으로 전환하여 수익을 창출할 잠재력이 있습니다. 군사 시설 관련 규제는 존재하지만, 관련 법규 완화 동향도 있으므로 면밀한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하고 합리적인 가격에 낙찰받는다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계