나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7730 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 424-70 대지 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7730 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 424-70 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경7730 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 424-70 | 감정가: 28,372,750원 | 최저가: 14,526,900원 | 용도: 대지

1. 창원지방법원 2024타경7730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7730 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 424-70

용도: 대지

감정가: 28,372,750원

토지면적: 217.00㎡ (약 65.7평)

토지 지분율: 5425% (이는 지분율 표시에 오류가 있는 것으로 보입니다. 통상적인 지분율 표기법이 아님)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0%

건물 제시외면적: 124.25㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 <가촌마을> 내에 위치하고 있습니다. 주변은 자연마을과 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 볼 수 있습니다. 토지는 인접 도로 및 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 약 3~4m 폭의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자 박OO의 신청으로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수신고가 접수되었습니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없다는 주의사항이 있습니다. 공유지분 매각이므로, 입찰 시 공유자 현황 및 협의 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 자연마을 내에 위치하고 있으며, 공장 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 농업, 소규모 제조업, 그리고 지역 주민을 위한 근린생활 서비스 업종이 공존할 수 있는 환경임을 시사합니다. 토지가 주거용 건부지로 이용 중이라는 점으로 미루어 보아, 주변에는 주거 수요와 이와 관련된 기본적인 상업 시설이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 상권으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 가촌마을 내에 위치하여 자연 친화적인 환경을 일부 누릴 수 있습니다. 주거용 건부지로 이용 중이라는 점에서 기본적인 주거 생활이 가능한 지역으로 판단됩니다. 차량을 이용하면 인근 지역으로의 이동 및 생활 편의 시설 접근이 가능하며, 대중교통으로는 버스 승강장을 이용할 수 있습니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 현황은 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용계획상 본건은 준공업지역, 가축사육제한구역(200m 제한), 배출시설설치제한지역(폐수)에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, 공부상으로는 건물 면적이 0이지만, 제시외건물 기호 (ㄱ)-(ㄷ)이 124.25㎡ 존재하므로, 이는 낙찰 후 철거나 별도의 처리가 필요할 수 있는 부분입니다. 가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각으로 인한 공유 관계의 복잡성과 공유자 우선매수권 행사 여부입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 토지의 일부 지분을 매각하는 강제 경매입니다. 주거용 건부지로 이용 중이며, 마을 내에 위치하여 기본적인 생활이 가능합니다. 하지만 준공업지역, 가축사육제한구역, 폐수 배출시설 설치 제한 지역이라는 점, 그리고 건물 면적 외 제시외 건물이 존재한다는 점은 고려해야 할 사항입니다. 특히 토지 일부 지분 매각이라는 점은 해당 토지의 전체 이용 계획 및 공유자와의 관계 설정에 있어 신중한 접근이 필요합니다. 공유자 우선매수권 행사 여부가 입찰 결과에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지의 일부 지분 매각이라는 점에서, 해당 토지의 전체 소유권 확보 가능성이나, 다른 공유자와의 협의를 통한 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 만약 공유자들과 원만하게 협의가 이루어진다면, 지분 투자로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 본건이 위치한 지역의 개발 계획이나 향후 입지 조건 변화 가능성을 면밀히 검토하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다. 준공업지역이라는 점은 향후 토지 이용의 다양성을 제공할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계